限价房推高房价说引争议

　　限价房推高房价说引争议

　　□时报记者 罗莎琳

　　经济学家茅于轼日前在一个论坛上表示，限价房和经济适用房无助于满足低收入人群的住房需求，大量搞限价房和经济适用房反而可能推高房价(详见昨日本报A16)。这一观点引起了地产业界的激烈争论。

　　广州几大限价房项目

　　保利西子湾

　　继首期843套单位迅速售罄之后，保利西子湾又推出最后556套单位。4月26日上午，仅半天时间就已销售一空。

　　万科新里程

　　3月，万科新里程推出首批单位共5栋514套房屋，目前只剩下一套2楼单位可售。新一期将在今年7～8月推出。

　　中海金沙馨园

　　4月29日将进行摇珠排号，预计5月中旬进入公开选房销售环节。目前网上登记已达2223人，申购者与房源比例接近9∶1。

　　龙光·峰景华庭

　　五一期间，龙光·峰景华庭接待中心将对外开放，预计将于5月下旬上市。龙光·峰景华庭位于广州科学城，限价4000元/平方米。目前该项目累积咨询人数已超过3000人。

　　限价房无法

　　解决需求？

　　茅于轼认为，限价房、经济适用房政策很容易滋生贪污腐败，因为这类房子主要是通过计划分配，即通过申请批准，并非通过房子的自由买卖，因此只能满足中高收入人群对房产的占有欲，并非低收入人群真正的住房需求。

　　但广州地产专家韩世同则表达了不同观点，他认为，限价房主要有两大功能，第一，解决首次置业者的住房需求；第二，调节市场上商品房的价格。他认为，购买限价房的客户不可能买得起广州市中心的商品房。

　　推太多限价房

　　不合理？

　　“房地产市场的繁荣靠的是市场，而不能大量搞限价房和经济适用房。”茅以轼这样认为。

　　那么，推出多少限价房才算合理？据经纬地产项目发展及研究部汇总统计，今年广州十区商品住宅供应量约为800万平方米，而限价房今年上市项目共9个，按建筑面积计算，约80多万平方米，占全市商品住宅总预售比例约一成。

　　韩世同认为，1/10的比例比较符合广州市场的需求状况，如果太多了，会给商品房买家造成心理压力。他举例称，1997年香港推出8.5万套住宅，对商品房影响很大；到目前为止，香港仍对住宅采取“缓推”的策略。

　　限价房或

　　推高楼价？

　　茅以轼担心，如果大量搞限价房和经济适用房，大部分人没有资格买经济适用房，只能买商品房，商品房自然就随之减少，届时房价是否会更贵将是一个问题。

　　这一观点遭遇了广州业界的普遍反对。中原地产项目总经理黄韬认为，科学城和金沙洲不少商品房的价格已回落到与限价房持平的水平，如保利林语山庄上周六开盘价为7000元/平方米，而旁边的限价房万科新里程最高限价也为6000元/平方米。“就算大量推出限价房，也只可能会拉低商品房的价格，而不可能提高商品房价格。”黄韬表示。

　　据了解，今年广州推出的限价地块大多数位于新兴区域，离市中心较远。当地的房地产市场还处于起步阶段，且没有可作价格参考的指标性楼盘。黄韬认为，之所以呈现如此分布，除了因为这些区域拥有较充足的土地储备外，更重要的一点是，限价房的出现可抑制当地楼价非理性上涨，为当地房价竖立标杆。

　　其次，限价地所在的区域，往往与“地王”如影随形。据悉，科学城、花都、金沙洲等地块在过去一两年都产生不少地王，“政府在地王旁边‘贴’上限价房地块，在心理层面抑制了“地王”对市民产生的心理影响，进一步印证了‘高地价未必能卖高房价’的风险预警。”黄韬表示。