2008年房地产蓝皮书：外地人买走三成京城住宅

　　昨天，中国社会科学院发布2008年《房地产蓝皮书》。对北京城区36个重点区域抽样楼盘的统计显示，户主户籍为北京本地的房主约占七成。

　　本地户籍房主占七成

　　《房地产蓝皮书》透露，对城区36个重点区域抽样楼盘调查结果显示，户主户籍为北京本地的平均占比为69.6%，也就是说，平均三成的非北京户籍户主在京居住。而按18个区县划分抽样楼盘调查，户主户籍是北京本地的约为75%。

　　调查结果显示，大多数被调查者希望购买住房的面积在120平方米以下，占受访者的88%。希望购买现房的比重占七成，主要集中在月收入6000元以下的家庭。家庭月收入在6000元以下的家庭主要选择在三环到五环之间。

　　消费者购房选择主要集中在城八区，其中目前住房供应量较大的朝阳区成为人们购房的首选区域，31.9%的市民表示准备在朝阳区购房。

　　今年难出现房价拐点

　　尽管部分地方楼市交易量萎缩，但学者们认为传说中的房价拐点至少在今年还难以出现，不过房价涨幅将大大低于2007年。

　　“从房地产市场的基本面看，还不具有整体走降的条件和环境。特别是需求推动房价上涨的力量依然很强。”中国社会科学院城市发展与环境研究中心研究员李景国认为，对于房子的需求主要包括以下几种——中国的城市化和工业化进程导致的刚性需求，城镇居民消费结构升级引发的改善性需求，旧城改造和拆迁造成的被动性需求。

　　除了需求因素之外，他认为中国人多地少的现状决定了“供地从紧”的政策短期内难以改变，因此加大市场供应量也就难以实现。再加上国内外原材料价格不断上涨，劳动报酬逐步增加，房地产产品质量和科技含量持续提高，导致房地产生产成本走高。

　　不过从专家处传来的好消息是，基于2007年住宅用地供给的较大增长和国家加大闲置用地的处理力度，现有住宅开发将加快。2008年住房供给量将保持增加态势，在供应结构方面继2007年经济适用房和两限房较大幅度的增加，可以预计2008年中小套型的住房供给将有较大增加，包括廉租房在内的政策性住房，将有较大幅度的提高。

　　晨报记者 姜葳

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　　五成人想买经适房

　　在调查中已购房者占52.0%、租房者占48.0%。希望购买经济适用房的消费者占50.9%，其中，家庭月收入在4000元及以下的所占比重最高，为19.7%，4001至6000元的占15.2%，两者合计占购买经济适用房消费者的68.6%。购买商品房的占36.8%，主要集中在家庭月收入在4000元及以下和4001至6000元这两部分消费者。在购房的时间段上主要以5年内为主，集中在家庭月收入6000元以下的中低收入家庭。