2007年上海房地产开发投资下降明显

　　由中国社会科学院城市发展与环境研究中心组织编写的2008年房地产蓝皮书《中国房地产发展报告NO.5》近日由社会科学文献出版社出版，蓝皮书指出，2007年上海房地产市场整体开发投资下降明显，预计未来两年供应可能趋紧。

　　2007年，上海市完成房地产开发投资1307.53亿元，同比增长为2.5%，增幅同比略增0.2个百分点。而全国2007年1~11月房地产开发投资增长31.8%，增速同比上升7.8个百分点。截至2007年11月，上海市的房地产开发投资增长率在全国排名倒数第一。

　　上海市的房地产开发投资在固定资产投资中的比重连续第三年下降，从2004年最高时的38.1%下降到2007年的29.3%；同比下降3.3个百分点，首次没有超过30%。其中，商品住宅类房地产开发投资额比2006年同期增长9.5%。而全国同比增长33.7%。

　　近十年来，我国大中城市固定投资中房地产投资、城市基础建设投资、工业投资的比例大致各占三成。在此之前，如果把企业固定资产中职工住宅投资单列，总量也基本上占1/3左右，住房始终是重要的投资领域，即使有小波动，这种比例在相当长的一段时期内也不会有大的变化。在发达国家，人口增长缓慢、城市化过程完成之后，房地产投资的比例相对小一些，但按每年淘汰率1%～2%(建筑寿命50～100年)计算，房地产投资也在20%以上。

　　当前我国房地产投资中民营比例增长较大，有的年份超过50%，大型国有房地产企业基本通过资本市场上市，决定投资的主要因素是市场需求。2005年以来，上海市的房地产开发投资增长速度有所减缓，原因是企业投资态度谨慎，甚至出现土地拍卖流标现象。

　　房地产开发投资合理增长速度至少要与GDP增长速度相当，这样才能保证有充足的住房供应。抑制房地产投资过快增长曾经是2004年提出的目标，但当前的任务不是针对房地产开发投资，而是抑制非理性的需求，减少资本流动性。

　　上海的房地产开发投资已经处于比较低的水平。如果房地产开发投资增速继续保持低位，今后两三年的住房供应将会出现不足，房价上涨的压力将增加，对上海市的经济也会产生一定的负面作用。

　　(本文数据资料来源：《中国房地产发展报告NO.5》P282-284)