开发贷款收缩 地产业生死时速(3)

　　北京虎杰投资顾问公司首席分析员张寅向本报记者透露，银行已经通过非正式的形式，暗示开发商降价促进销售。“银行很关注开发商的现金流，如果总是销售不出去，可能会形成不良贷款。”

　　重压之下，一些开发商则纷纷寻找另类融资途径。

　　一种方式是，房地产企业以贸易企业的运作方式申请贷款，开发商先成立一家贸易企业，以贸易流动资金的名义申请贷款，其抵押物便是开发企业转手予该贸易企业的房产。

　　如果资金要求无法通过该种方式满足的话，“左手转换至右手”的又一种融资方式应运而生：开发商注册一家临时性企业，以新企业的名义购买物业，申请机构贷款来获得资金。

　　王军告诉本报记者，一些企业无法从银行贷款后，纷纷求助典当行和担保抵押公司。

　　“最近他们的生意很火。”王军说，尽管已经取得预售许可证的项目，不能办理抵押登记，而典当行和担保抵押公司还是会通过另类途径帮开发商融资。

　　“私下签订合同，如果房子每平米卖1万，典当行或者担保公司以5000块买下来，到时候等开发商还贷的时候，再解除合同，这样也不会影响销售。”王军说。

　　而张寅认为，更可怕的是一些开发商会通过假按揭的方式骗贷，例如让内部员工购房，骗取贷款做流动资金，“现在的市场环境跟2002-2003年的时候很像。”

　　业界人士普遍认为，这轮宏观调控，房地产企业高歌猛进的时代已经落幕。2008年的房地产企业生存环境已经迥异，业界口中的“重新洗牌”局面似乎挑动着每一个房地产开发企业的神经。