地产商变身VC(2)

　　房地产商创投热潮的背后，是常州政府的推手。

　　“从2005年开始,我们注意到国家对房地产市场陆续采取了一系列调控措施，到2006年，全国房价上涨最快的几个城市已出现降温迹象。”黄澍说，考虑调控政策的滞后效应，市政府经过研究，认为常州的房地产企业今后两年的生存将会面临挑战。

　　与此同时，常州重点发展的新能源、新材料等高科技产业正嗷嗷待哺，急需资金注入。在北京、上海、广州、深圳，创业型企业主要依靠外资风投的支持。而常州作为二线城市，在与上海等地争夺外资风投方面缺乏优势，推动本土房地产公司业务转型，发展本地创投于是被提上议事日程。

　　从2006年开始，常州政府开始说服当地一些房地产公司参股投资高新技术产业的创业型公司。2007年，常州市政府出台《关于加快创新创业投资发展的若干意见》，今年初又专门建立了市级创业投资引导基金，通过阶段参股、跟进投资等形式支持和促进创业投资发展。

　　政策的引导，加上九洲、新城这两家常州当地主流房地产集团进军风投的示范效应，常州房地产商参与VC的兴趣被调动起来。最新投入战团的是常州天禄建设开发有限公司，它在今年4月投入1000万元，以捐赠形式成立了“天禄创新基金”，投资于海归人员的创业项目。

　　房地产商做VC，当然也并非完全是常州特产。一些浙江的房地产商也在玩着同样的新游戏。在宁波当地掌控着天一数码广场、彩虹服饰广场等商业地产项目的浙江天德控股集团旗下创投基金，近日也宣布投资广州一家互联网公司。

　　“天德从2006年底开始介入创投市场，每年从集团年利润里抽取10%-15%作为创投基金，如今已投资参股9家企业。”集团总裁周鸿说，不过，浙江地产商转做创投业务的活跃程度不如常州，大多只是偶尔投资一些家族成员创办的项目。

　　投资新解

　　这几天，谭为民正在为两个项目的要价犹豫不决。对方是国内知名的风投机构，但谭并不希望在价格上作出太大让步。

　　谭为民任总经理的新城创业投资有限公司成立于2007年底。

　　“新城在2006年就开始考虑进入创投领域，但一直在犹豫，所以拖到2007年，比九洲起步要晚。”谭为民说，集团在做房地产业务时，就发现上游供应商里有不少好的投资机会，例如保温材料，太阳能光热系统，合同能源管理等领域。

　　这些新兴产业的企业比较分散、零乱，也还没有行业标准，企业质量良莠不齐。“但如果有相应的技术，资本到位，品牌到位，这些高科技企业从2000万做到2亿元是非常有可能的。”谭为民说。

　　可是，新城创投成立至今，先后考察了几十个项目，但尚未出手注资一个项目。“主要是要价都太高，加上眼下房地产行业不太景气，有限的资金要慎用。”

　　“如果在项目上能有合理的价格，相信回报不会不比房地产市场差。”谭为民之前在证券业从业10年，在他看来，如今的市场“还没有理性回归”，来谈判的风险投资机构大多给了10到20倍的市盈率，而他“对二级市场的表现不太乐观”。