股市套牢 楼市观望情绪依旧

　　今天早上，2008年春季房地产交易会在天津体育中心揭开帷幕。对持币待购的天津房主来说，本届房交会可谓天津地产界的一席饕餮大餐。

　　地产行业向客观务实方向发展

　　本届房交会，参展的外地企业在数量上已超过本地企业，并且多为沪深两市上市的“实力派”大公司。

　　本市某地产企业负责人坦言，天津的地产环境正发生着明显的变化，与2007年地产市场活跃的现状不同，2008年从拿地到项目开发，越来越多的企业转向了低调务实的作风。“今年的天价地块在减少，即使有比较高价的地块，也是在可预料范围内的，再没有为了抢地皮而疯狂抬高价格的不理智行为。”

　　更多的业内人士认为，本土地产企业在房交会上“让位”外来地产企业并不是坏事，说明天津地产行业正在向客观务实的方向发展。“房交会对于大部分企业来说，展示作用大于销售作用，展示作用对知名大企业能起到锦上添花的作用，而对于只做过一两个小项目的企业来讲，意义不是很大。”

　　股市套牢楼市观望情绪依旧

　　销售人员喜欢讲“刚性需求”，但购房者更加实际地考虑自己的钱包。由于春节过后股市起起落落，大多数炒股家庭或多或少被套牢，可用于购房的流动性资金并不充足。尽管天津的房价没有大幅上涨，但多数购房者仍表示要进一步观望。

　　从目前已知的资料来看，本届房交会，市内六区的项目价格基本在每平方米万元左右，新四区的部分项目也已达到这一价格。另外，本届房交会共有28个参展单位的31个项目含有90平方米以下的“小户型”42604套，383.44万平方米，万元均价与大幅增加供给的“小户型”形成鲜明对比，总房款仍然是购房者最难逾越的门槛。

　　本届房交会推出了占总量40%的“小户型”以及5个定向销售经济适用房项目，相信322.37万平方米的存量房会成为房交会真正的热点。但业内人士同时提醒购房者，对二手房也要理性分析，很多购房者往往只注意“总房款”而忽略了其他细节，购买二手房时更要注重结合周边的居住环境，综合考虑价格。本报记者 马樱健