富力商业地产的收获与阵痛(2)

　　珠宝城：商业运营的飘移案例

　　富力重金持有的购物中心方面，北京东三环富力广场已完成70%的招商工作，将于5月启用，目前各品牌将陆续进驻。而位于重庆、成都的购物中心目前还正在进行中。

　　相异于富力旗下酒店陆续顺利开张进入回报期，富力在购物中心类商业地产的运营上面似乎还有一个没绕过去的弯，那就是位于南二环内早前定位为珠宝饰品城的项目。这个已成为现楼一年多的项目因为定位问题至今仍没有面市。

　　记者从知情人士处获知，由于项目附近分布了友谊医院等三家大型医院，该项目在2005年最初定位于医药保健城。但随后又改为社区商业，以服务周边社区为主。但是，就在富力即将与一家大型超市和电器商场签约时，该定位又被中断。

　　2006年年中，富力方面传出消息称项目最终定位为主题商业中心“富力珠宝饰品城”。富力认为华北、东北类似的专业批发市场的空白是富力的机会，希望打破北京同类市场产品单一的经营模式，集金银﹑珍珠﹑宝石﹑水晶﹑饰品五大行业产品于一体，1-2层约4万平方米商场均为珠宝饰品零批市场。

　　2006年9月，富力方面称已与浙江义乌饰品行业24家企业达成合作意向，金额高达6000多万元。

　　“富力珠宝城归根到底还属于项目的底商部分，而在北京南城，专业市场的培育至少还要好几年功夫。”上述知情人士说。

　　朱凌波也认为，定位为珠宝饰品城则必须考虑当地规模、交通、物流等方面资源能否支撑。北京高端商品购物中心数量很多，人们更愿意去这类地方选购珠宝，而非南城。所以项目前期的规划、设计和后期定位必须统一考虑，否则很难避免定位失误。

　　徐永健也不认为项目定位失误，项目迟迟没有推出的主要原因是南城商业氛围不够，目前富力正在与有关机构充分沟通整合。张辉也只是告诉记者，珠宝城项目预计两个月后会有消息，届时租售比例可能会有调整。

　　记者从珠宝城项目现场获得的最新消息是，考虑到珠宝和饰品档次不同，客户群无法共享，项目定位上已经取消了饰品。由于项目体量不小，届时有可能会在项目一层引进高档珠宝和钻石，在二层则考虑引进红酒、雪茄类的高档生活消费品。预计最快在8月开业。