北京土地供应“井喷” 或可抑制房价

　　本报记者 杨丽萍

　　北京土地市场经历了三月的“断档”之后，或将在二季度出现“井喷”之势。

　　日前，记者从北京市土地整理储备中心网站上看到，整个二季度将有约49块土地供应，土地面积达到了566公顷左右，加之一季度已成交的500多公顷，这意味着如果二季度的土地供应计划如期兑现，2008年上半年北京市土地供应将突破千万公顷，超过2007年全年的898公顷。

　　几乎与此同时，北京今年一季度的价格水平也出炉，一季度新盘价格均价同比仍然上涨了6%，达到15266元/平方米。

　　土地的集中放量会否让这个“高位运行的数字”回归理性？

　　政府否认3月土地有意“断档”

　　据记者了解，造成此次土地供应“井喷”其中一个不得不提的原因是，一季度北京土地市场供应并未如期实现，甚至在整个三月出现了“断档”现象。

　　从北京市土地整理储备中心网站上两个季度的土地公示信息来看，虽然二季度的土地供应将达到近50块之多，但其中大约有二十几块是一季度的“未供地块”。

　　对此，业界曾颇有微词。去年12月和今年1月，北京土地市场连续出现两次意外的土地“流标”事件。三月供地“断档”，是否是政府部门担心土地流标而有意为之？

　　对于这种说法，北京市土地整理储备中心有关负责人予以否认，“土地供应暂时断档是偶然的，此前几乎每一年都有这样的情况发生，此次供地‘断档’并非政府刻意推迟土地入市时间。”

　　不过，一季度北京土地成交仍较为活跃。根据北京市土地整理储备中心的数据，一季度共成交41宗地块，成交土地面积530公顷，规划建筑面积655万平方米，同比成交土地面积增长了175%，规划建设面积增长了309%。

　　“这与2007年第四季度土地集中供量分不开。”在焦点网主办的“土地论坛”上，北京伟业控股公司副总经理张剑对一季度的成交量进行了分析。据张剑介绍，去年第四季度的土地供应接近400公顷，几乎全年一半的供应量都是在这个季度，而仅12月就有260公顷左右，这为今年1季度土地的大量成交提供了想象空间。

　　经过3月份的供应紧缩期，一些原本定于一季度推出的地块就推迟到二季度推出。这使得二季度土地放量已成定局。

　　据公示信息显示，二季度预计将有49块，约566公顷的土地入市，有31块为居住或者含居住性质的用地，与一季度基本持平。在二季度已经推出和即将推出的地块中，郊区化趋势更加明显。仅有16块位于城八区，33块都位于远郊区县，而位于城八区的住宅用地仅有8块，规划建筑面积总共约为189万平方米，仅为二季度土地预计总供量的三成。

　　据了解，目前，北京市土地部门已经将二季度的土地供应列为“硬性指标”。如果这个计划进展顺利，二季度势必会是一场土地供应的“盛宴”。

　　或可抑制房价

　　土地供应大幅增加，对市场供求关系有何影响？

　　中原地产华北区域总经理李文杰表示，如果政府能够出让大量的土地，并且明确土地出让时间，就能给开发商和购房者形成很好的心理预期。去年多次出现高价拿地的原因就是，开发商不知道政府有多少土地可以放出来，什么时候放出来。“由于开发商对政府土地出让数量和速度不明确，因此出现了大量开发商疯抢一块土地的局面。”李文杰强调，通过土地进行房价调控，对于抑制房价将有显著作用。

　　张剑也表达了类似的观点，“二季度560公顷土地上市，从政府的态度来讲，是明确的，是希望能够从土地的源头上调控，让整个行业回归理性。不管土地市场还是楼市，都不希望大起大落。

　　目前，开发企业普遍面临资金链紧张难题，这也使得开发商在土地市场上表现得“捉襟见肘”。

　　“不仅是中小企业资金紧张，一些一线房企也同样面临缺钱的窘境。”北京高通智库总经理张宏表示，在去年疯狂抢地的过程中，多数是大企业获得土地，企业抢地是对市场有一个良好的预期，认为即便是高价格拿到地，将来也能赚回来。可是由于政府的宏观调控以及银根紧缩，使得这些储备了大量土地的一线房企出现了现金流的紧张。目前一些一线房地产企业推盘速度加快，是目前资金链偏紧的表现。

　　但张剑提醒说，即便是土地放量，也不一定带来房价的下调。房价的形成是诸多因素构成的，还要跟市场的实际供应量相关。“增加土地供应量一定程度会影响人们的预期，对房价的抑制也能起到一定的作用，但在目前大通胀的背景下，房地产本身的保值增值功能开始显现，因此，现在土地对房价的作用就显得不那么直接和明显。”

　　记者从北京链家地产了解到，北京一季度住宅用地成交均价为4606元/平米，同比上涨了40%，环比也上涨9%。这似乎也在警示业界，在看到土地放量的同时，还不能放松对土地实际成交价上涨态势的警惕。