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王石表示房地产市场逐步回归理性http://www.sina.com.cn 2008年04月24日 09:53 南方日报
本报讯 (记者/佘慧萍) 楼市、股市近期的双低迷,吸引了超过四百位股东参加昨天万科召开的2007年度股东大会,万科临时增加了一个分会场来接待超过预期数量的股东。万科董事会主席王石、总裁郁亮等公司高层出席会议,就2007年度业绩、利润分配、企业公民专项建设费用使用情况等相关议案进行了审议和表决。万科高层阐述的近期坚决不再融资、股票激励计划与股价挂钩、发展战略由营销制造型转变为研发技术型等备受投资者关注。 近期不会有再融资计划 在从紧的货币政策下,资金仍然是制约房地产业发展的瓶颈。“3月份没有跟随万科调价的开发商估计现在比较难过。即便‘现金为王’,万科近期也不会有任何再融资计划,这一点请股民们放心。”王石说。他表示,虽然时机成熟时的股权融资有利于万科提高未来每股收益的持续性,虽然万科重视融资平台,但是管理层对股权融资问题高度慎重,只有在充分考虑资本市场状况、股东和投资者承受能力的基础上,在广大股东认同的前提下,股权融资才能提上议事日程。 对于如何应对银根紧缩和信贷成本上升问题,郁亮表示,银根紧缩是地产行业的巨大挑战,但是国家宏观调控的本意不是打击房地产业,“去年四季度以来,万科已经加快卖楼速度,为未来准备‘粮草’,万科目前依然是银行的优质客户,旗下楼盘买房按揭有银行的大力支持。观望期我们也会减少开工量,灵活处理。”郁亮说。王石则补充表示,银行对房地产行业的贷款会留给最好的品牌,相信最后一笔贷款应该是留给万科。 战略布局不会改变 近期地产股大跌,不少股东被高位套牢,在回答如何化解去年31.53元的高增发价时,郁亮表示,目前管理层所能做的就是尽力把公司经营好。 万科2006年—2008年的股权激励方案有一个要求:第二年的股票均价比上年高才可以得到股权。今年以来,万科的股价均价明显低于去年,一些投资者担心,在股市低迷的情况下,管理层会变通这个要求。对此,郁亮表示,管理层绝无意向修改这个规则。 还有投资者提出,目前一线城市房价下降,二、三线城市房价却在上升,万科是否会改变原来的“3+X”策略,投资更多地转向二、三线城市。郁亮表示,万科不会因为短期市场的变化调整原来的战略布局,未来依然坚持珠三角、长三角、环渤海三大地区并步发展的战略。
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