开发商主动南下吆喝 温州炒房团再现杭州

　　作者：刘立峰

　　温州人对楼市的敏锐嗅觉，常常被人看作是楼市典型风向标之一。去年五月杭州万家花城开盘时，就引来数百名温州人排队抢购，而去年的楼市也在五月房交会之后一路狂飙。而最近，沉寂了一段时间的温州人再次出动，目标之一便是杭州，是不是意味着杭州楼市即将出现行情？

　　《市场导报》记者从几家售楼部了解到，近期，杭州新推出的多个楼盘其房源被温州人大量买去。比如3月下旬开盘的西湖大道附近的万科金色城品，因为大多是五六十方的LOFT户型，总价不高地段又是绝版，所以被温州人看好，大约30%的房源被温州人买走。无独有偶，紧接着4月开盘的绿城丽江公寓和滨江万家花城，也有较多房源被温州人收入囊中。据绿城房产相关负责人透露，有的温州人一买就是两三套，丽江公寓大约40%是被外地人买走的，其中温州人占绝对大的比例。

　　坊间关于“温州炒房团”再战杭州楼市的传言不绝于耳。这段时间，不少杭州楼盘主纷纷南下温州推荐新房源，这其中不乏万科、金都、绿城、世贸等全国性的房产大鳄。

　　楼市回暖，温州投资客再次北上

　　在杭州楼市低迷的时候，温州炒房团的身影似乎消失了。但随着今年3月份房地产市场的渐渐回暖，特别是年初一些杭州楼盘的房价低开，更让其中的投资潜力具备了一定升值空间，这给温州房产投资者以很大的信心。

　　“房产的保值功能强，是一个稳健的投资渠道。”万家花城二期的相关负责人说，这次开盘，外地人买房比例较高，其中温州人买得比较多。万家花城所属的浙大紫金港板块，是楼市近年来最被看好的区域之一。这位不愿透露姓名的负责人认为，杭州楼市今后还会持续向健康的方向发展，房价将呈现稳中有涨的趋势。所以温州人再次北上杭州投资，也就不奇怪了。

　　杭州楼盘，南下温州大规模推广

　　据统计，外地人在杭州楼市的购买率占到了总量的30-40%。更有传说，杭州某销售不畅的楼盘出现3月下旬销售小高峰，也是因为去温州推广的结果。

　　正是这股强大的购买力，让正为销售犯难的杭州开发商集体关注温州人。在市场相对低迷的时候，去外地拓市，已经成了开发商的必修课。

　　3月份的温州房交会，意外出现了很多杭州楼盘的身影。如万科的声势就异常浩大，在温州的“万科推广月”不仅时间跨度长，推广方式更是以短信、广告、定投“海陆空”全覆盖的集中轰炸，赚尽温州购房者的眼球。3月26日，绿城集团携其全国25个高端项目参加为期三天的“2008温州奢侈品展览会”。此后，绿城又在温州某大酒店发布了《绿城产品价值读本》，同时宣布温州绿城会正式启动，这是绿城第一次去外地作如此大规模的推广，首站就选择了温州，可见对温州市场的信心。而杭州高档楼盘坤和·和家园策划的一系列外地推广活动中，首站也是温州。

　　不少业内人士表示，杭州不仅占据地理优势，房产品质也有诸多优势，其影响力及强大的周边购买力，也在一定程度上撑起了火爆的杭州楼市。不仅仅如此，杭州努力成为“全国人的杭州”，这也是杭州房价一直坚挺的原因，供需关系决定市场。

　　目前，如何投资才能避免手中财富的缩水或是保值，成为投资者不得不面对的问题。房产抗跌、保值的优势，长期受到投资者的青睐。正是看到杭州房产保值或升值的潜力，很多温州中小企业或囊中满满的温州人，愿意将手中的游资用于买房保值。这也是不少有杭州楼盘的开发商积极外出拓市的主要动因，但能否收到好的成效，最终还是要看产品本身和其性价比。