百亿炒楼资金深度套牢 深圳退房起风波

　　晚报讯 据华夏时报报道据地产业知名专家戴欣明估算，仅深圳炒房团成员2007年投入到深圳楼市的资金就超过百亿人民币。而眼下，这些资金几乎全部被深度套牢。

　　深度套牢

　　陈彦菲是记者两年前在深圳房产投资者联盟的一次聚会上认识的，这个近百人的投资者联盟在珠三角业内小有名气，是一个标准的炒房团。

　　32岁的陈彦菲是深圳蛇口一家泰资企业的财务部经理，她自己透露年薪15万，丈夫则是龙华一家外贸企业的销售负责人之一，这样一个家庭在深圳原本可算是标准的幸福之家。不过过完年后，她家已经为房子的问题不断爆发争吵，婚姻也面临危机。

　　她给记者出示了一组数据。她现在手头上有4套房子,自己住的一套在蔚蓝海岸，是2003年买的。另外3套都是2007年买的，分别在深圳蛇口的半岛城邦、深圳龙华的金地梅陇镇和东莞金域中央，面积分别是120平米、110平米和90平米。当时的总价分别为420万、171万、108万。

　　“3套房子都是用来投资的，买的时候是三成首付七成按揭，3套房子付出了200万。现在全变了，金地梅陇镇三期开盘价为1.1万、半岛城邦已经降到不到2万、东莞金域中央已经跌到9000元，一年内竟然缩水50%，而且银行不断在加息，我的月供已经突破2.2万了。”陈彦菲语速很快地说。

　　“现在我们这个投资团组织在一起和开发商谈判，商量退房或者价格赔偿的事。”对于目前的状态，陈彦菲语气低落。

　　在投资团里，类似陈彦菲这样的成员不在少数。

　　“银行不断加息，CPI也不断上涨，最重要的是2008年珠三角房价大幅下跌，2007年的炒房团被套牢是必然的，疯狂是要付出代价的。”熟悉这个炒房团的深圳中原地产总经理李耀智这样说道。

　　事实上，整个房地产市场的参与者，经历过去两年的疯狂过后，都在承受市场的报复。

　　眼下，深圳楼市投机投资者的资金链正嘎嘎欲裂，一些开发商选择了降价处理。

　　断供或者贱卖

　　深圳知名的投资客邹先生介绍，深圳炒房团已经基本山穷水尽，有些人连过年的几千元都是向人借的。他估计再过一两个月这类投资客就很难顶住了，摆在他们面前的基本上只有两条路：向银行断供或者贱价出售。

　　而更多的炒房者选择和开发商对抗，要求降价补偿或者退房。

　　深圳国土部门则表示，业主要求退房或补偿价差的要求是一个非法、无理、蛮横的诉求———“此头不能开”。

　　中国建设银行深圳分行相关负责人表示，对于业主断供，银行的应对是：每个月扣款会提前短信通知购房者，如果扣不到款就会进入催收程序，第一个月用电话和书信催收，第二个月通过律师事务所发律师函催收，第三个月会采取向法院起诉等措施。

　　毛瀚民