中国证券报：沪楼市交易量中水分大

　　沪楼市交易量中“水分”大

　　本报记者 李良 上海报道

　　清明节过后，上海楼市似乎仍未走出节日低迷的阴影。中国指数研究院的统计显示，上周上海市商品房成交量小幅下滑，成交面积和成交套数分别较前一周下降了5.30%和0.03%。分析人士认为，目前上海楼市仍然存在着浓重的观望情绪，如果宏观调控的严厉政策没有松动，上海楼市的成交量短期内难有较大改观。

　　成交相对平稳

　　中国指数研究院提供的统计数据显示，上周上海商品房成交面积为31.76万平方米，较前一周下降5.30%，商品房成交套数为3222套，较前一周下降了0.03%。经过短假楼市休整后，上周楼市成交呈现平稳态势，保持低位运行。上周商品住宅成交面积为25.50万平方米，较前一周增长了0.90%，住宅成交套数为2438套，较前一周增长2.91%。清明短假过后，随着住宅新增供应逐步放量，住宅市场成交回暖。从上周商品住宅成交面积和成交套数比较来看，中小户型住宅受青睐，住宅成交小户型趋势明显。

　　从日均成交来看，上周日均成交商品房460套，日均成交面积4.54万平方米。其中，单日最高成交量为上周4月7日的740套、7.59万平方米；单日最低成交量为上周4月10日的553套、5.14万平方米。上周日均成交商品房与前一周基本持平，成交相对平稳。

　　而受成交结构影响，上周上海住宅成交均价依旧小幅上扬。上周，上海内环以内住宅成交量继续上涨，成交面积和成交套数分别较前一周上涨了11.67%和21.60%，成交面积占比较前一周上涨1.33%，成交套数占比较前一周涨了1.39%。而内环以内住宅成交量增加，拉动内环以内住宅成交均价不断上涨；内环以内住宅成交比重的上升和成交均价的大幅上扬，对全市住宅成交均价的拉升作用明显，上周上海楼市均价较前一周上涨了5.36%。

　　高撤销率成焦点

　　在成交量低迷的同时，上海楼市还正在经历另一场尴尬：许多楼盘出现成交后大幅撤单的现象，这引发了媒体的广泛质疑。

　　据媒体报道，由于开发商们大玩猫儿腻，3月份上海楼市的成交可能“水分”不小。上海房地产交易中心官方网站 ——网上房地产记录的17个楼盘合同成交和撤销数据显示，17个楼盘中11个为外环以外的楼盘，其共签约3571次，合同撤销1151次，撤销率为32%，而其他6个外环以内的楼盘合同撤销率则达到45%。更荒唐的是，位于松江区的沿海丽水馨庭楼盘，截至昨日共签约285次，但合同撤销也为285次，也就是说其合同撤销率达到100%。专家指出，除非特殊情况，否则房产销售合同撤销率超过10%是一种不正常的行为。

　　尽管随后上海市房地局出面解释，但这并没有扭转人们对开发商不信任的进一步加剧。事实上，不管这种撤销率是人为的还是市场自发行为，都透露出一个现实，上海楼市的信任正走到了一个十字路口。如果是开发商人为制造撤销率，这是一种黔驴技穷的表现；而如果是消费者的行为，则恰恰表明，在深圳、广州下跌，北京低迷后，上海楼市有可能步其后尘。