三大价格高企 “粮油房”再次触动全球神经(2)

　　房价：不确定性增加但趋理性

　　供需紧张、地价上涨、储蓄搬家、热钱涌入等因素共同推动了2007年国内房价一路飙升。同期韩国地价也一飞冲天，日本的地价走出16年来的低谷开始上行，而英国、美国的地价尽管开始下滑，但在2006年以前已上涨多时。

　　那么，2008年房价走势如何？参加年会“对话房地产”的学界、商界对话嘉宾认为：只要中国经济继续保持高速增长、城镇化进程继续进行、银行利率继续为负，商品房价格的下行空间就不大；随着廉租房、经济适用房等针对中低收入者住房的推出，商品房作为一种投资资产，其价格波动并不会太多影响全社会“居者有其屋”的实现。受以上因素及国内外宏观经济影响，房价不确定性增加，但总体来看逐步趋于理性。

　　2007年，在国内外房价一路狂飙之际，我国在住房制度安排上出现喜人的“归位”：保障的归保障，市场的归市场。去年8月，国务院常务会议通过《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》，明确加快建立健全以廉租房制度为重点、多渠道解决城市低收入家庭住房困难的政策体系。全国工商联房地产商会会长聂梅生说：“这是一次继1998年房改之后的又一次真正意义上的房改。”

　　油价：多元化夹击下涨幅有限

　　上周原油在库存意外减少320万桶和美元继续贬值的双重影响下，再创112.20美元／桶的新高。不过，在博鳌亚洲论坛与会者的眼里，替代能源的发展和国际货币体系多元化的进程，有望使石油价格趋稳。

　　上世纪70年代，美国与欧佩克达成协议，将美元作为石油的唯一结算货币，从此，美元的动向和石油市场的波动密不可分。专家分析说，在油价的起落中，各类突发事件不过是导火索，美联储的一举一动才是决定油价走势的“总按钮”。美联储每次降息均引起国际油价均应声上涨，美元的不断贬值成为油价的重要推手。

　　瑞士银行中国区主席李一认为，在当前金融全球化及国际货币体系不断变化整合的进程中，一些产油国政府已开始要求其石油买家用美元以外的货币与其结算，“石油欧元”“石油日元”等纷纷登场，国际石油定价和交易货币多样化趋势开始形成。尽管新的货币体系不可能在短期形成，但长期来看石油支付货币的多元化有利于稳定油价。

　　在博鳌亚洲论坛“绿色能源：政府与企业的合作”分会上，寻找可替代能源成为讨论的焦点。

　　伊朗副外长莫森·塔雷伊表示，2015年以后，中东地方能源的产量会受到限制。“我们应该接受这样一个重要事实，就是核能将成为未来重要的能源”。

　　中国正在加大可再生能源发展，今后一个时期发展重点是核能、水能、生物质能、风能和太阳能，目标是2010年可再生能源在能源消费中的比重达到10%，2020年达到15%。美国前总统财政顾问约翰·拉特里奇在论坛上说：“我在写能源方面的书，其中跟中国有关的资源都是跟太阳能有关。”

　　“事实上石油生产国也不希望油价太高，否则替代能源的发展会影响全球的石油需求。他们可以根据油价随时调整产量。”上海发展研究基金会秘书长乔依德说，目前每桶100多美元对欧佩克国家来说是个较舒服的价位。