宏观调控：政策效应须密切关注

　　［博鳌声音］“房地产的短期走势是看宏观调控政策。短期会出台什么政策我们不知道，有多大影响我们也不知道。”——华远集团总裁任志强

　　“政府的宏观调控也面临着众多的不确定因素。”——住房和城乡建设部政策研究中心主任陈淮

　　［当前热点］尽管“且调且涨”已成为中国房地产市场的一大尴尬，但中国政府“且涨且调”的脚步数年来从未停止。

　　人们注意到，为遏制房价过快增长，我国房地产市场的宏观调控力度逐年加大。截至目前，楼市调控政策已涵盖了土地、楼盘供应结构、税费、住房保障、房贷等各个方面。温家宝总理在今年的政府工作报告中明确指出，2008年，坚持加强对房地产市场的调控和监管，规范和维护市场秩序，促进房地产业持续、稳定、健康发展。

　　一个显而易见的事实是，随着从紧的货币政策开始实施，银行信贷闸口逐步收紧，对房地产市场和房地产企业的相关影响开始逐步显现。

　　［点评］2008年住房和城乡建设部的工作将呈现两个重点：一是贯彻国务院24号文件，完善住房保障体系，在不太长的时期内，县级以上城市全部要建立廉租房，并做到应保尽保，继续完善经济适用房政策。二是规范市场。市场上的“供”与“求”两方行为都将有清晰的制度化约束。

　　分析人士认为，虽然目前还不明确今年还将出台哪些具体调控措施，但可以肯定的是，在防止经济过热、遏制房价过快增长呼声高涨等大背景下，房地产业的发展动向将受到政府的严密监控。而一旦有新的调控政策出台，必将对当前房地产市场产生深刻影响。

　　房地产开发商：或将面对严峻考验

　　［博鳌声音］“如果是2008年房地产商缺钱，将巧妇难为无米之炊”“在缺钱的时候房地产业的日子不好过，但我们可以理性地调整，让我们的规模调整到适合的程度，困难就会度过。”——SOHO中国有限公司董事长潘石屹

　　［当前热点］今年伊始，著名投资大师吉姆·罗杰斯就称中国房地产市场将出现调整，部分投资者2008年将面临破产窘境。

　　花旗集团亚洲房地产业主管何艾文指出，中国大量房地产公司将会因为融资困难而陷入倒闭困境。3月20日，恒大IPO搁置，被认为是2008年中国房地产界最具标志性的事件之一。不仅是非上市房地产公司，就连融资渠道相对更广的上市地产公司也同样面临现金流“断炊”的风险。2007年，万科、招商、金地、保利四大上市开发商的每股经营性现金流均为负值，均为各公司5年来的最低值。

　　［点评］国际评级机构标准普尔前不久公布的最新研究报告显示：流动性紧缩将给几乎所有中国的开发商带来挑战，如果市场状况未能及时改善，房地产业的流动性可能面临枯竭，进而使得一些开发商难以继续维持增长。

　　正在此间召开的博鳌亚洲论坛2008年会上，一些房地产企业负责人坦陈：“缺钱”已成为当前房地产开发商的“头号难题”。在银根紧缩的背景下，房地产企业将面临考验。