香港房市成交量减半价格下降5%

　　香港房市成交量减半价格下降5%

　　英文虎报

　　由于处于房屋价格高企和股市动荡的环境中，投资者不愿轻易入市，使得上个月的香港房地产市场明显疲弱。

　　4月6日，中原地产代理有限公司的执行主任陈永杰(LouisChanWing-kit)对《英文虎报》表示，3月份的房产交易量比1月份下降了50%，房屋价格也相应下滑3%-5%。

　　实际上，今年头两月的房屋销售量是不错的，但是农历新年后销售量下滑，导致了季度数据的弱势。

　　陈永杰表示，中原地产代理有限公司从事房屋交易所获得的佣金自今年1月份的2.3亿港元下降到3月份的1.3亿港元。

　　美联地产表示，今年一季度在一级和二级市场上的房屋销售量为37412套，比去年四季度下降9%，总的销售额从1670亿港币滑至1380亿港币，下降17.36%。

　　莱坊地产的研究总监王杰鸿(XavierWongKit-hung)表示，从去年9月到今年2月，房屋价格已经上升了28%，因为发现房屋价格继续上升的空间有限，投资者正在撤离市场。

　　陈永杰谈到另外一个原因是源于股市动荡的溢出效应，投机者选择离场。对此王杰鸿却有不同观点，他认为这次来自于股市的影响是有限的。

　　王杰鸿指出，因为现在香港的利率已经处于相当低的水平，而且今年员工的薪金增加，所以抵押贷款的负担得以减轻。但是大多数房产开发商手上只有少量未售出的单位，所以造成了房屋供给趋紧。

　　根据美联地产的数据，香港的开发商在3月份仅仅投放了538套新屋，同比2月的2096套下降了74%。截止到3月底，未售出的新屋为4096套，大大少于去年的1万套。

　　美联地产的首席分析师刘家辉(BuggleLauKa-fai)表示，对于开发商来说，仍然很难补充其土地储备，所以他们并不急于出售更多房屋单位，反而他们更愿意花力气去销售现存的4000多套未售出的房屋。

　　“第二季度，开发商可能会继续以小批量出售房屋，投放的新屋数将会达到3200套。”刘家辉说。

　　王杰鸿认为，市场会有3到6个月的巩固期，到第四季度将会恢复动力。那时候，销售价格和成交量都会重新开始攀升。

　　来源：经济观察报网