楼市回暖假象 炒楼资金加速逃离一线城市(2)

　　短期炒楼无利润

　　“手忙脚乱。”何敏称，她的许多代理楼盘销售的同行目前主要功课是如何出货。

　　近日，武汉一家位于黄陂区的楼盘推出了“一成低首付”的活动之后，一线城市广州也无奈摸起了政策高压：不少楼盘纷纷打出“分期首付”的促销招牌，其中富力桃园对二次置业者主动垫付首付款一成，南湖托斯卡纳则“首付10%”促销。

　　张洪涛坦言，连开发商都在被迫承担更大的风险，实力相对小些的炒房客利润更是岌岌可危，“目前看，至少短期炒房已无利润可言”。

　　在负利率背景下，不炒房，资金往哪流？

　　不懂股市的张洪涛透露，上个月他已拿出2000万交给了刚毕业的儿子去炒股。

　　“股市资金会继续留在股市，一部分炒楼资金可能正流向股市抄底。”近日，中国指数研究院华中分院院长朱戈表示，下跌近3000点，股市已经具备投资价值了；而楼市在政策重压下已经没有短期投资价值。

　　检测数据显示，从去年9月开始，温州炒房团和山西煤老板坐拥的大批房源就已开始流向市场，目前的主要动作仍是出货。

　　而混淆视听的是目前仍有巨量外资在进军内地楼市。

　　港媒报道称，包括和黄、新鸿基地产、英皇及华人置业等在内的港企，正斥资逾1000亿港元进军内地房地产市场。商务部长陈德铭亦近日透露，去年有高达800亿美元热钱流入中国房地产市场。

　　对此，何敏和张洪涛提醒记者观察外资进入的区域。

　　记者梳理大量案例看到：嘉里建设与香格里拉联手在南昌拿地、英皇地产重点开发湖北，越来越多的外资目标并非一线城市，而是相对洼地中西部二三线城市。

　　“结果很可能是，诸如上海、北京等一线城市，尤其是珠三角等区域被资金抛弃。”张洪涛的撤退决心因此更坚定。