豪宅涨价无关楼价走势

　　银泰中心每平方米上涨两万，但专家指出：

　　本报讯(记者李海霞)在楼市一片“走低”声中，市房地产交易管理网昨天发布的今年一季度北京商品住宅成交均价排名显示，本市预售项目最贵楼盘一季度成交均价不但没降，还逆势涨了2万多元，银泰中心以每平方米84586元的价格，蝉联均价“冠军”。但业内人士也指出，这种涨价与楼盘大势无关。

　　对于关注豪宅的人来说，对与国贸中心一路之隔的银泰中心并不陌生，根据市房地产交易管理网的统计数据，去年第四季度，银泰中心的成交住宅均价为每平方米62060元，在预售楼盘均价排名中登顶。而此前在去年一二季度，它都高居榜首。

　　相比银泰中心的“天价”，第一季度预售楼盘排名的“亚军”新源国际公寓，与之差距比较大，其成交均价为每平方米46765元。尽管如此，也要比去年第四季度的“亚军"”西单佳慧雅园2号住宅楼每平方米35449元的价格高出不少。

　　处于本季度“探花”位置的项目为北京财富中心，均价达到了每平方米40120元。

　　此外，第一季度里期房成交均价前30名的项目都超过了每平方米2.5万元，而去年第四季度时，前30名在每平方米2.3万元以上。在现房方面，“状元”凤凰苑，成交价每平方米达到了37209元，也比去年第四季度的冠军新城国际公寓涨3000多元。

　　对于本市豪宅成交价大涨，多数开发商并不觉得奇怪，一位曾在CBD一项目卖过高档项目的周先生说，高端产品价格层差很大，比如低一些的楼层卖到4万元，高层可以卖到6万元，因此，涨了2万元并不能说明什么，另外，即使真的涨了2万元，更多地也是开发商的定价策略问题，而与楼市整体行情关系不大，就像其他奢侈品一样，一块金表卖8万元还是10万元，与金价涨跌没什么关系。D155