房价降后主动补差价 开发商是否良心发现

　　话题缘起

　　据国内媒体日前报道，深圳桑泰地产在售楼盘桑泰丹华府三期近期推出特惠单位，对此前已购房的业主，开发商将按照特惠价全部进行差额补偿。桑泰地产因此成为深圳乃至于全国首个全额补偿前业主差额的开发商。

    桑泰丹华府三期于去年年底开盘，均价2万元/平方米，目前已经售出3成。上月底，该楼盘开始推出特惠单位，1.6万元/平方米的均价，1.3万元/平方米的起价。桑泰表示，这次推出的特惠单位只有几十套，而对三期已成交业主购房款出现的差价，开发商则愿意给予全部业主差额补偿。

　　观点（1）刘义昆：“差额补偿”是房产市场的自我净化

　　对于开发商此举，有网友揶揄说“可能暴利太大，良心上过不去，或者怕以后遭报应”。以开发商的逐利本性，和他们谈良心显然是“对牛弹琴”。如果开发商讲良心，房地产的利润就不会高达50%，开发商们也不会去官商勾结哄抬房价，更不会形成利益集团向广州市长施压了。但无论出于房子促销、打品牌或其他原因，开发商能够对降价的房子给出一些补偿，先前的购房者却能够享受到实实在在的利益，这是一件好事。

    或者是由于购房者消费能力已经达到上限，或者是源于媒体和公众舆论的唱衰压力，近半年时间来，房地产的价格出现徘徊趋势，似乎已现“拐点”。然而这只是表象，住房保障制度的缺陷、地方政府不作为的问题，仍然没有得到解决。在房地产市场不景气的情况下，开发商频出降价、差额补偿等救市之举，是可以想见的。

    桑泰地产“差额补偿”此举，体现了市场经济强大的自身净化能力。这一事件告诉我们，当公众的购买能力已经达到上限的情况下，无论开发商如何哄抬房价、地方政府如何推波助澜、土地资源如何稀缺，房价不会一味疯长，房地产市场仍然会在各方利益博弈之后形成某种平衡，开发商同样需要通过降价、补偿等手段来挽回消费者，同样要在高房价之下树立品牌形象。

    房价问题的实质，一是住房保障制度的缺陷，由于房地产业的暴利，它成为资本竞逐财富的对象，同时由于土地出让金成为众多地方政府的主要财源，导致在相当长时间，经济适用房和廉租房沦为“弃儿”；二是政府和金融部门对于房价不愿作为，甚至推波助澜。如有的地方政府随意变更规划、操纵土地拍卖助推房价；还有对不合理的商品房供应结构听之任之，不予调节；甚至于银企勾结牟利，官商合伙分肥。解决房价问题，关键是要从这些问题入手。

    而要从根本上解决房价问题，我们不能只依赖房产市场的自我净化、不能期待开发商们的良心发现，我们更寄望于政府部门的有所作为。

　　

　　更多精彩评论，更多传媒视点，更多传媒人风采，尽在新浪财经新评谈栏目，欢迎访问新浪财经新评谈栏目。