上海协议：一个产权经纪人的解读

　　来源：中国经营报 作者：何勇

　　“‘上海协议’的最大的好处是达成了建立统一产权交易制度体系的共识，提高了产权交易的效力，要不然一个产权多个交易规则，不利于产权交易的发展。”3月10日，沪资深产权经纪人吉兵(化名)向记者表示。

　　吉兵所指的“上海协议”是指3月10日上海联合产权交易所、北京产权交易所、天津产权交易中心、重庆联合产权交易所四家产权交易机构在上海联合产权交易所正式签署合作协议，共同约定为了促进产权交易市场的功能提升，共同建设统一的交易制度体系和交易信息系统。

　　“这标志着全国产权市场统一交易规则系统工程正式启动，这是继今年3月1日中央企业国有产权转让信息联合发布制度之后，全国产权市场又一重大历史性事件，中国统一产权大市场建设迈出历史性一步。”吉兵打开电脑指着上海产权联合产权交易所网站首页左侧的“中央企业产权转让信息联合发布项目”的栏目表示，在这之前，在上海联交所的网站上，根本就看不到北京、天津、重庆交易所的产权交易信息。记者看到在“中央企业产权转让信息联合发布项目”栏目上分别列着上述四地最新挂牌的转让企业产权交易信息，“比如说重庆联交所3月6日挂牌的‘华西证券有限责任公司0.37%’这个标的，信息公开后，转让标的基本情况、标的企业的股权结构、标的企业的评估和审计、挂牌价格、转让方基本情况一目了然，这方便其他各地企业了解信息，就是信息联合发布的好处。”吉兵表示，当然这里面有一些制度还需要进一步完善，虽然交易规则统一了，但包括信息披露办法、受理办法、竞价办法、资金结算办法、审核办法、收费办法、纠纷调解办法等相关的配套措施也要跟上去。

　　吉兵从事产权经纪是2003年才开始的，之前在国有企业做过销售，在外资企业做过管理，之后又考上律师去了律师事务所。之所以选择从事产权经纪除了业务擅长外，他称更主要是看中了上海当时迅速发展的产权市场。

　　据了解，1994年上海第一批38家产权经纪机构诞生，当时150余名执业产权经纪人是以服务农村集体经济为起点涉足产权交易这个新的领域；而到2005年，全市在企业经营范围中带有“产权经纪”业务的机构有130余家，产权经纪人1373人。“之前很多产权经纪公司都是国有性质，但是随着产权市场的发展，现在几乎大部分都是民营性质的了。”吉兵称，经过十多年的规范发展，上海已初步成为全国发展规模最大的产权市场，上海的产权经纪人队伍也日益走向成熟。这次“上海协议”的签订就是上海联合产权交易所牵头的。

　　由于有在国有企业、外资企业以及律师事务所的工作履历，因此吉兵称，自己从事产权经纪起点还是比较高的，2007年公司的业绩在上海联交所就上升到前30位了。“前年我们还竞价了4个项目，标的额达到7个多亿，但最后竞价排名第二，否则这4个项目拿下来，我们的名次可能会更靠前一些。”尽管这样，吉兵去年还是受托了90多宗产权交易，标的额达到了30多个亿，去年佣金也达到了400多万元。

　　吉兵表示，产权转让是比一般商品交易更为复杂的特殊商品的交易行为，产权转让经常会涉及到股权结构变动、职工安置、债权或债务处置等相关事项的处理，操作不当，往往造成资源配置的效率下降或影响交易的公平公正性，有时还会带来社会不稳定、国有资产流失等相关问题。产权经纪行业的存在，通过产权经纪公司及执业产权经纪人的专业化服务，使大量的分散产权转让主体的行为得到了规范，有效防止国有资产流失。

　　“产权经纪人不仅仅是简单的促成产权的交割，他还要综合运用咨询、策划、推介等工作，使产权交易标的亮点和价值等得到更充分的体现，使产权流转更为顺畅；协助办理产权交易变更、工商变更等相关手续，通过全程专业服务，实现产权交易的社会化、市场化服务。”

　　吉兵已成功为多家中央企业，以及美、英等国家及港、台地区的投资商，为众多的民营企业及自然人，运作过众多项目，其中还包括政府一些“老大难”项目。吉兵称，其中效力最高的一个项目，标的额近2亿元，从挂牌到最后完成工商变更登记才花了15天的时间。

　　“今后几年，国有经济战略性调整在广度和深度上都将进一步展开，企业的购并将更为活跃，为产权经纪这个新兴行业提供了更为广阔的市场空间，也对各产权经纪公司的服务能力和服务质量提出了更高的要求。”