全国春季楼市分化趋势加剧

　　表现各异的全国楼市格局是维持还是变化，三月楼市的成交表现将起重要作用

　　跨过大起大落的2007年，新年第一季度全国楼市表现相对平稳， “降价”、“限价房”等关键词成为地产的关注焦点，与此同时，在新盘供应、供需对比、成交量等市场要素方面，全国各地表现各异，出现分化趋势。

　　北京因“年底回笼资金”等原因在经历了元旦至春节期间的促销期后，部分楼盘节后仍继续降价促销，但整个一月份北京仍无法改变住宅期房交易量持续下降的趋势。北京房地产交易管理网的信息显示，1月北京住宅期房日均签约258套，略低于去年12月的住宅预售套数。2月份，期房网上签约和网上认购的数字每天只有100套出头，现房网上认购和网上签约每天更是只有一二十套，也明显少于往年，观望情绪浓厚。但这种状况在三月初有所改观，中国房地产指数系统北京典型指数办公室监测数据显示，2月25日-3月2日的一个星期里，商品住宅的成交量比前一个礼拜有明显上升，成交套数和成交面积分别上升了46.15%和52%，北京楼市正逐步走出岁末交易淡季。

　　与北京如出一辙的情况还发生在上海，只是波动幅度较小，中房上海指数办公室公布的2月中房上海指数报告显示，2月上海商品住宅市场的新房成交规模为99.4万平方米、8604套，比1月分别减少了75万平方米、6749套，降幅分别达到43%和78%；但与去年同期相比成交规模有微增。3月，中房指数表明，2月25日-3月2日期间上海商品房成交面积较前一周上涨24.39%，住宅成交量面积为29.24万平方米，较前一周上涨10.35%，楼市成交初现回暖之势。

　　此外，在天津、苏州、武汉等二线城市，楼市成交量均出现上升势头，其中武汉楼市较为积极，而天津受大幅降价对楼市的刺激，成交量也明显反弹。

　　另一方，深圳、杭州、南京等城市则出现了交易量大幅下跌的现象。根据透明售房网成交数据显示，2月1日-29日，杭州主城区只成交商品房913套，比1月份少了1166套；余杭区则成交了368套，比1月份减少268套。而在三月的第一个礼拜，杭州商品房成交283套，较前一个礼拜下跌约32%。在南京，2月份全市住宅认购量仅为2060套，同比下降约48%，成交套数为1743套，环比下降约61%。

　　受市场背景和楼盘存量等综合因素影响，全国各地楼市均价并未与成交量呈现正相关，上海、天津等地价格随成交量的攀升反而趋跌，2月25日-3月2日，天津市商品房成交均价为8536元／平方米，比前一个周下降2.63%，其中商品住宅成交均价为7011元／平方米，比前一周下降约9%。而在上海、苏州等地，价格则随成交量上升而出现明显回暖趋势。数据显示，上海商品住宅均价回升到1.1万元／平方米以上，这得益于别墅交易量价齐升，以及部分中高价公寓项目市场表现较好的作用。而在苏州，住宅类房源成交单价出现了一周上涨近八百元的现象，后市被普遍看好。

　　供应方面，重庆、深圳、广州等地均有一定数量新货上市，1月广州新货供应量约8000套，明显高于往年1月的供应量，而接下来几个月也不乏大盘上市；深圳3月份预计将有10个左右新盘抢闸面市，加上数量不菲的楼盘存量，楼市将出现难得的供大于求的场面。而在全国的其他区域，大部分城市新上市楼盘数量都有一定减少，北京只有30个新盘计划上市，2月预计将上市的新盘比上个月减少20%以上，其中不乏原定于1月份推出但推迟开盘的项目；整个上海楼市在刚刚过去的2月份新推的住宅项目仅有13个。而在3月份的第一个星期，推出的住宅项目仅有3个，“放量供应”的苗头还未出现。

　　作为楼市的晴雨表，全国二手楼市场新春以来表现不尽人意，专家分析认为这种现象主要源于“拐点论”引发的房价心理博弈。去年12月份，“拐点论”的出现令北京二手房市场交易开始萎缩，环比下跌幅度达到8.2%，而到了今年1月份，这一跌幅则猛增30%，但由于卖方市场的惯性作用，二手楼成交均价格仍然呈小幅上升趋势，在接下来的二月份，北京二手楼市场依旧清冷，未来走势尚不明朗；在上海，国家发改委员公布的数据显示，1月份二手房价格同比上涨10.8%，环比上涨0.1%，波动不大，而2月二手房的成交量和1月相比则下降了30%，与此相对的是，上海的租赁市场则持续火热，部分区域的房租持续上涨，这种楼市表现与南国深圳目前二手楼市场状况十分相似。

　　业内人士普遍认为，表现各异的全国楼市现状和格局是维持还是变化，三月将是一个重要分水岭。