大型房产中介扩张遭遇审批难

　　□晨报记者 林劲榆

　　一面是踌躇满志的开店计划，一面却是不断被提高的准入门槛。沪上房产经纪公司自春节以来，纷纷遭遇了拓展困境，至今未有一家新店开张。昨天，中原地产、信义房产、合富置业、汉宇地产等大型房产经纪公司向记者透露，目前沪上房产经纪门店开业必须的营业执照很难办理，中介公司的拓展计划只能暂时搁置。

　　中介新店申请牌照难度加大

　　“中介公司卷款潜逃的事件对于整个行业的打击非常大。今年以来，新店申请已很难拿到牌照。”昨天，一房产经纪行业人士向记者透露，春节期间，房产经纪公司营业执照基本是停办的，3月份开始重新办理，但至今还没有一家新店申请获得审批通过。

　　房产经纪行业开店计划整体搁浅与营业执照申办流程延长、门槛提高两方面的因素密切相关。“如今在一些区县开店至少需要两个半月，卢湾和南汇最为严格。”据透露，一般情况下，房产经纪公司开业，如果是外资企业首先要报外经委审批，然后，中介公司到门店所在地工商局查名，由工商部门检查经纪人资格，受理营业执照办理申请，整个过程约40个工作日。而春节后，在新店申办过程中，两个环节发生了一些变化，首先，查名手续由市工商局进行审查，注册地工商部门在收到申请材料后，必须派监察工作人员到租赁合同地址实地考察后，才能进行营业执照办理。在增加这两个步骤的情况下，一家中介门店新开张至少比过去多花20个工作日。

　　对此，昨天上海市工商局一相关负责人向记者表示，工商部门现在根据上级的要求对房产经纪公司的开业进行严格把关，但是并没有完全暂停办理。

　　成交低迷，新开店损失很可观

　　面对越来越高的开店门槛，房产经纪公司庞大的拓展计划似乎变成了空中楼阁。根据沪上一些大型房产经纪公司的规划，中原地产计划3年内新开250家新店、21世纪不动产今年计划在上海区域新开40家门店、合富置业计划拓展50余家新店、信义计划继续保持10%左右的扩张速度，但这还要看政府的调控。

　　随着营业执照办理难度增加，一些房产经纪公司已经相当焦急，潜在的风险正在酝酿。一业内人士向记者透露，由于房产经纪公司之间的竞争加剧，开店速度加快，经纪公司一般会在办理营业执照的同时，选好店址，签好门店租约。但租约签订完成后，营业执照却迟迟无法到位，在成交低迷的情况下，新门店的损失对于实力有限的中介行业来说，无疑是相当可观的损失，一些中介甚至开始悄悄地无证经营。

　　信义房产总经理柯宏安向记者透露，今年上海房产经纪行业的扩张形势比较严峻，主要将面临外部环境的变化。今年下半年，房地产交易中心的资金监管有可能正式实施，与中介公司规模挂钩的保证金制度也可能被引入。另外，房产经纪公司还处于市场占有率竞争的关键时期，但是行业在扩张过程中面临政策、人才、资金的众多限制。