2月二手房市场仍显低迷

　　本报讯 记者 江敏 2008年2月，上海二手房指数为2271点，较1月上涨25点，涨幅仅为1.1%。在打折风、政策牌等多种因素促使下，2月二手房市场总体呈现低迷。

　　涨幅继续回落

　　在投资者集中、后市供应量充足的区域，二手房挂牌价格松动现象有所放大，成交量始终未见起色。抽样统计数据显示，二手房成交量较1月又有3成的降幅。

　　上海二手房指数办公室分析，2月恰逢传统购房淡季，春节长假使购房者的看房热情迅速降低。同时，一手房打折风直接影响到这些新盘周边二手房市场，令部分购房者加大对房价下降预期心理。再者，政府新公布的经济适用房开工计划以及“限价房”、“经济租用房”等政策出台，又使部分意向购房者搁置近期购房计划，翘首等待政策付诸实施。因此，2月二手房市场总体呈现低迷，但下旬起开始回升。

　　自住区域行情看好

　　上海二手房指数办公室统计数据显示，自2月下旬开始，部分自住区域行情有所回升。

　　如虹口、杨浦和闸北等，二手房涨幅 分 别 为4.11%、4.1%和3.89%。其中，虹口的曲阳以及凉城板块，在经历短暂调整后，2月受到自住客户的青睐，分别上涨4.6%和4.43%；杨浦的中原板块，凭借其交通以及生活配套完善的优势，2月上涨4.44%。

　　传统中心区域2月二手房市场表现较为稳定，除部分区域受个案影响，总体仍保持上升趋势，成交价格稳定。其中，黄浦区2月整体涨幅大幅下滑，主要受南京东路板块涨幅明显趋缓影响，仅上涨2.15%；卢湾和长宁2月表现略有好转，涨幅分别为3.70%和2.97%；静安区受曹家渡板块下跌1.70%的影响，整体涨幅受到拖累，仅上涨1.53%。