潘石屹：看不出地产市场拐点

　　近日，在回答“无拐论”和王石的“拐点论”时，SOHO中国有限公司董事长潘石屹说，对市场的分析要定性和定量相结合，如果只是在个别数据基础上进行分析，得到的将会是“只见树木，不见森林”的错误结论，尤其是用年家庭收入和房价涨幅比，这些数据中有许多的水分，尤其是房价，因为这个房价只是一手房，新房的房价，并没有包括二手房的房价。而二手房成交量近两年在明显上升，二手房的房价比一手房的房价要低，所以在对市场作判断时，先要有大的画面，数据的支持也不应该是一组数据，而应该是多组数据的支持。

　　针对万科广州、深圳、成都、北京等地公开降价，潘石屹说，万科最近接连抛出许多对市场造成重大影响的言论和行动，例如“拐点论”、“三四年后再买房”和“40岁之前不买房”，以及在全国十几个城市掀起了降价的风暴，按他们的说法是调整，向下调整15%。

　　如何看待万科这一系列做法，先要看大背景：第一，国际经济步入萧条，到底会不会对中国、对中国的房地产造成影响，显然万科的判断是肯定会影响，所以他们做出了一系列的调整。第二，过去两年时间，土地的价格、房子的价格，尤其是土地价格暴涨，土地市场中出现了泡沫，所以王总批评万科各分公司的经理们不能再拿地了。这是两个大背景。再从万科的心态上来看，2007年他们的销售额突破了500亿元，他们认为已经有了足够强大的力量，在市场上已经有足够的影响力，到了清理门户的地步了。

　　潘石屹认为，这一两个月房地产交易的清淡应该与季节有关系。王石反复劝告大家三四年之内不要购买房子，40岁之前不要购买房子，潘石屹认为，这可能与万科发展的大战略有关系。