市场价75折再探楼市底线

　　新盘定价“就低不就高”

　　本报讯　(记者李海霞)燕郊中高档公寓的均价在5500元左右，3月6日推出夏威夷北岸最低价每平方米4100元，不到周边平均房价的8折；西南四环周边的平均房价15000元左右，3月8日开盘的大成时代中心精装修报出最低价1.12万元，相当于周边房价的75折。作为开春的第一茬儿新盘，上周是本市今年开盘最为集中的一周，75折的最低价也再次刷新了本市低价开盘的纪录。

　　75折成功探底

　　3月8日上午10点左右，记者来到位于西南四环郑常庄出口西侧的大成时代中心售楼处，几百号人已经把售楼处塞得满满的，有的在看沙盘，有的在液晶显示屏前查看选房情况，还有的坐在那里边等着叫号边算账。

　　该项目为总面积14万平方米的综合建筑体，此次推出的393套房子主要产品为85平方米精装修服务式公寓，整体均价在13000元左右，其中有5套房子报出11200元的最低价。记者了解到，即使是13000元的均价，也比周边项目低了2000元左右，如其周边的新兴年代近期推出的价格为每平方米17000左右，设计师广场为16000元左右，万科假日风景为13800元左右。“性价比还行”，是大成时代中心吸引众多购房人的主要原因。据该项目销售员介绍，开盘当天，该项目认购了114套。

　　上周另一个爆出区域最低价的项目是燕郊的夏威夷北岸，最低价4100元，均价4800元。而其周边的楼盘均价都在6000元左右。夏威夷北岸的销售员告诉记者，目前，该项目推出的900多套房子中，已定出600多套，其中不少是该公司另一项目东方夏威夷的老客户。至于该项目低价推出的原因，销售员解释说，该公司今年将有100万平方米的开发量，需要快速回收资金，低价推出实为“丢卒保车”之举。

　　四五月房价可能上扬

　　据中大恒基不动产营销中心统计，上周共有10个左右项目开盘，虽然并不是所有项目都定出最低价，但也没有项目像去年年底那样定出“离谱儿”的高价。

　　据了解，随着楼市从传统的“淡季”转向“旺季”，本市近期还将有多个新盘推出，但定价多数都“就低不就高”，不高于周边均价，如南三环外成寿寺地区的中海城二期圣朝菲，均价约为每平方米13000元；城北沙河大学城东的善缘人家四期善缘·紫檀均价8000元左右；通州的武夷花园月季园均价7500元左右。

　　业内人士分析，由于目前还处于观望期，开发商定价都小心冀冀。因此，对于买房人来说，现在应当是个机会。四五月份，房价极有上扬的可能。D155

　　本市上周住宅期房

　　签约套数与近年同期对比

　　2008 2007 2006

　　3月9日 116 187 407

　　3月8日 164 233 337

　　3月7日 159 182 471

　　3月6日 146 180 531

　　3月5日 128 131 424

　　3月4日 146 138

　　3月3日 216 190 424

　　注:2006年3月4日无数据。