杭州推40万平方米限价房 难撼高房价？

　　费常泰

　　 杭州市近期决定推出限价商品房，以遏制上涨过快的房价。

　　 3月5日，本报从杭州市建委获悉，今年杭州将开工建设限价商品房（拆迁安置房）40万平方米。这些房源将通过限制地价和房价的方式，面向特定人群销售。

　　 杭州市房管局领导称，杭州的限价商品房目前定位为拆迁安置房，主要对象是拆迁户，价格要低于同期商品房。

　　 “为民办实事”

　　 “房价应由市场供求关系决定，但政府有责任维护、促进房地产市场的健康发展”。3月5日晚，杭州市长蔡奇在参加今年全国两会浙江省代表团新闻见面会时说，对民众反映比较多的住房问题，杭州已经着力加强政府保障性住房建设。

　　 2月26日，蔡奇在杭州市政府工作报告中提出，今年将开建限价商品房40万平方米，并将其列为“10大为民办实事项目”。

　　 据了解，2008年杭州在建的政策性住房包括：廉租房，计划解决2150户满足廉租房条件家庭的住房困难；经济适用房，今年开工100万平方米，公开销售80万平方米；创业人才、大学毕业生公寓，开工20万平方米；拆迁安置房，开工20万平方米；外来务工人员公寓方面，今年五个老城区也将开工建设10万平方米的出租公寓；年内还将开建限价商品房40万平方米，实施危旧房改善50万平方米。

　　 “我们也很重视‘夹心层’的问题”，蔡奇公开表示，所谓“夹心层”包括两类人，一是符合经济适用房的条件但没钱买房的，另一类不符合经济适用房的条件但也买不起普通商品房，杭州市将采取经济租用房的办法来解决。

　　 根据杭州市规划，“十一五”期间，低收入家庭的住房问题将主要通过廉租房和经济适用房解决，中等收入家庭则通过限价商品房和经济租用房来解决，以实现“居者有其屋”的目标。

　　 “只要符合条件，所有人都可以申请”。3月1日，杭州市市长蔡奇在市政府全体扩大会议上指出，目前杭州正在分门别类地建设各类政策性住房，此举将惠及全体市民。

　　 姗姗来迟的限价房

　　 2月20日，蔡奇向部分全国人大代表通报说，“杭州房价是有点高，杭州市区商品房价格平均每平方米为7134元。这个平均房价包括萧山区、余杭，还有经济适用房……杭州二手房平均每平方米9200多元”。

　　 对此，全国人大代表、浙江省教育厅厅长刘希平直陈“杭州的房价不是有点高，而是太高了”；浙江大学校长杨卫表示，该校引进高层次人才受阻于杭州高房价；也有全国人大代表质疑杭州7134元的均价，而媒体早在2006年就报道称杭州房价已冲破万元大关。

　　 这已经不是蔡奇第一次坦陈杭州房价过高。去年7月，他就曾对本报表示“杭州房价相对较高”（详见2007年7月31日本报报道）。

　　 去年以来，杭州房价依旧只涨不跌。据杭州市房管局统计，去年市区商品房均价8229.2元/平方米，二手房7876.9元/平方米，同比增幅分别为9.74％、12.4％；高档住宅房价陡升令人咋舌，其中“西湖8号公馆”一套房更创造了12万元/平方米的“天价”。房源则供不应求，全年住宅供求比为0.75∶1。

　　 早在2006年10月公布的《杭州市住房建设规划》方案就提出，今后，杭州还将每年安排限价商品房（含经济适用住房）约150万-200万平方米。计划在“十一五”期间，政府保障型住房建设总量占全市住宅建设总量的30％以上。

　　 但直到如今，杭州市才正式启动限价房项目。

　　 限价房影响有限

　　 业内人士认为，由于限价房主要只针对拆迁户销售，对商品房价影响有限。

　　 杭州市政协委员张少华认为，限价不如调税。因为限价这种行政手段与商品房销售的市场行为之间存在矛盾，何况房价即使下降，也不能根本地解决普通老百姓买房难的问题。主管部门应提高部分税种的税率，将这部分税收作为专项资金，用于建造大量经济适用房、经济租赁房、廉租房等，进一步扩大受惠面。

　　 杭州绿城置业副董事长朱新风公开表示，杭州应大量推出廉租房，而经济适用房推太多“反而会影响房地产市场”。

　　 浙江社科院研究员谷迎春认为，限价房只是少数楼盘限价，并不会牵制周边楼盘普遍降价。解决问题的根本还在于土地，如果整体土地价格下降，住宅成本必然降低，房价也会随之下降，不能期望供应量极少的限价房改变房地产行业现状。

　　 “杭州的房地产市场总体上还是健康的”，杭州市长蔡奇3月5日说，杭州1月份的房价环比指数比上个月有所下降。他强调，政府有责任维护、促进房地产市场的稳定发展。

　　 蔡奇说，杭州市都将依法查处囤地惜售、哄抬房价现象，目前正着手查处“天价房”炒作行为，未来将杜绝类似现象的发生。