彭磷基：京沪楼价调整尚未开始

　　认为万科降价系企业行为，否认房地产业进入寒冬

　　本报讯 (记者李静睿)全国政协委员、著名房地产商、祈福集团董事长彭磷基昨日在政协小组讨论会后对本报记者表示，目前广深楼市已基本调整完毕，但是北京和上海的调整尚未开始。他以广州和北京的楼价对比称，北京三环内的房价和广州珠江新城比，价格高出许多，“但是两地的地价和建房成本都差距不大，所以我认为这是暴利，如果说有泡沫的话，这就是泡沫”。

　　彭磷基所领导的祈福集团开发的楼盘遍布港台、广州和加拿大等地，多以中高档楼盘为主。他再三表示目前广深的房价已进入平稳期，“不会涨也不会落”。彭磷基称，广州房价从今年年初开始就维持稳定，“我的经验是调控后如果两三个月后都平稳，就不会太大的起伏”。

　　作为房地产的行业龙头，万科在广州、深圳、上海、北京等地发起的这一轮降价行为引发了各界的高度关注，但彭磷基仅将其定性为“企业行为”，否认这代表整个房地产业进入寒冬。

　　彭磷基分析称，从去年下半年开始，高层已不断释放宏调信号，信贷闸门也越关越紧，“对于一些比较依赖银行资金的房地产公司来说，可能的确会比较紧张资金链断裂的问题，我不知道万科是不是出于这种考虑，所以在套现。”