王振芳

　　 河南省农科院二期试验田继去年拍卖传闻无疾而终后，近期又传出拍卖的消息，有人预言这会是郑州的新“地王”。

　　“地王”之说引起了业内诸多关注，但也有人认为，这是与该地块毗邻的蓝堡湾的营销策略。新的“地王”会使蓝堡湾的高价看起来“合理”一些。

　　3月2日，初春的风已经有了暖意，位于花园路和农科路交叉口的河南省农科院二期试验田，300多亩地已经泛起了绿意。

　　河南省农科院二期试验田继去年拍卖传闻无疾而终后，近期又传出拍卖的消息。

　　在河南省农科院办公室，基建处的刘冠江告诉《经济视点报》记者：“之前的拍卖都是谣传，这块地属于国有土地，现在政府已经收回了，委托河南省国土资源厅拍卖，至于现在处于什么阶段，将要用做什么性质的土地，现在还不太清楚。”

　　再拍卖风波

　　在郑州市花园路和农科路交叉口，车水马龙，正在建设的楼盘都处于紧张的施工中，四周高楼林立，是郑州市繁华地段，而这也正是河南省农科院此次欲拍卖的二期试验田所在，土地面积有379亩。

　　河南省农科院财务基建处副处长刘冠江说，这块土地原本是试验基地，但随着城市的发展，这块土地已经居于市中心，周围的环境已经不适合进行试验，所以出让。

　　据刘冠江介绍，早在2007年3月2日召开的省长办公会上，当时的副省长就召集了农科院、省国土资源局、省建设厅、郑州市财政局等相关部门负责人，专题研究了农科院原试验田二期的出让事宜，要求各部门高度重视这项工作，尽全力把事情做好。

　　之后，相关部门又多次碰头，就此次转让进行研究。按照规定，郑州市规划局要编制出让土地的《控制性详细规划》，并下达《建设用地规划设计条件通知书》之后，土地才能上市出让。

　　此后，河南省国土资源厅对土地进行了勘测，而郑州市规划局也对土地做了“控制规划”。按照当时的计划，这块土地的规划变更预计在2007年4月底之前完成。

　　但是此后，关于这块地转让的消息便销声匿迹了，至于是出于什么原因而搁浅，河南省农科院基建处的一位人士表示不便透露。

　　随后，在2008年，河南省农科院试验田又传出拍卖的消息，有人预言这会是郑州的新“地王”，且万科、碧桂园、恒大等地产“大鳄”对这块地都是“志在必得”。

　　在河南省农科院基建处，刘冠江也证实了这块土地政府已经收回，并委托河南省国土资源厅进行拍卖。在采访期间，刘冠江不断接到关于这块地拍卖的咨询电话。

　　那么，目前这块地正处于什么阶段？记者致电河南省国土资源厅，询问关于河南省农科院二期试验田土地出让进行事宜，河南省国土资源厅办事大厅负责人称，还不知道该地块具体的转让情况，并表示需要改变用地性质的土地才会通过省国土资源厅。而目前还没有接到关于这块土地的通知。

　　在金水区国土资源局，一位张姓工作人员也表示，还不清楚这块地的拍卖事宜。

　　尽管如此，一线房企和省内房企关于这块地的争夺战已是甚嚣尘上。

　　巨头觊觎

　　农科院这么大块的土地，在郑州中心城区已极为罕见，拍卖时会出现什么样的情况，目前还无法预测。不过，据说已经有地产“大鳄”盯上了这块新“地王”。像万科、碧桂园、恒大等。

　　　 “恒大有90%的可能性要买这块土地。至于万科和碧桂园要这块地的可能性不大。”恒大内部人士透露。

　　“依我看，恒大要买这块地，现在恒大正在筹备香港上市，而恒大在郑州正好还没有拿地，如果这次能拍下这300多亩地，可以说恒大在河南的战略就又向前推进了一步。”一位地产界人士说。

　　而这段时间，关于广州恒大地产即将于下月赴港IPO的消息也备受人们关注。恒大地产的保荐人之一瑞信发表研究报告称，恒大估值高达1208亿至1321亿港元，超过目前市值最大的内地房地产股碧桂园，而恒大主席兼大股东许家印的身家可能在775亿港元以上，进而取代目前身家不到700亿港元的杨惠妍，成为内地新首富。

　　“所以对于恒大来说，拿地资金肯定不是问题。只是要与不要的问题。”该地产界人士说。

　　恒大在2007年开始进军河南，并展开了大规模的招聘，当时恒大在洛阳斥资330亿元对洛阳火车南站周边约2500亩地进行房地产开发。而目前恒大在郑州却还没有展开行动，所以恒大对于这块土地的“觊觎”也是合情合理的。

　　而对于农科院欲再出让土地的消息，建业集团产品研发中心总经理焦旭东在2007年就表示，这块土地在出售时，必然会引起河南房产界极大的震动，因为不论是从位置、面积以及土地升值等因素来看，农科院的379亩土地在郑州都很难再找到。焦旭东还表示，不论情况如何，就这块土地的拍卖情况，他们将会密切关注。

　　鑫苑品牌部经理赵丽霞认为，这块土地的出让对开发商而言是一个好消息，因为像农科院试验田那个地段的土地在郑州太稀缺了。

　　同时她还表示，鑫苑对这样的土地很感兴趣，资金不是问题，只要价格合适，他们很想将该块土地拿下。

　　而对于开发与这块试验田一路之隔的蓝堡湾的思达置业来说，他们对于这块地的拍卖更是密切关注。

　　“地王”噱头

　　据了解，2004年，农科院出让了毗邻此处的一块431亩的试验田，当时拍出了近6亿元的“天价”，成为当时郑州市的“地王”。而正在建设的“蓝堡湾”就处于当时的“地王”之上。

　　　 “蓝堡湾的房子销售情况一直不是很好，主要原因还是因为房价太高。所以思达置业一直想把旁边的地价也炒上来，这可以衬出他的房价也并非很高。”一位不愿意透露姓名的房地产界人士说。

　　而这块农科院的二期试验田正好位于花园路和农科路交叉口，与蓝堡湾中间只隔一条花园路。从这块地望过去，蓝堡湾仍在施工中。

　　　 “蓝堡湾”一直在走高端路线，房价卖到了平均8500元/平方米。而郑州市中心城区的房产价格，目前也只是在平均4200元/平方米左右。

　　以花园路的地段，“蓝堡湾”相呼应的位置，再加上物价上涨等因素影响，即使这379亩土地建普通商品房，开发商也会将房价定到6000元／平方米以上。在这种情况下，对推出精装豪宅的“蓝堡湾”来说，8000多元/平方米的价格似乎就容易为人们所接受了。

　　此次将出让的这块379亩的试验田，就在原先的“地王”南面。不管是地理位置、面积，都丝毫不逊色于当初的“地王”。业内人士称，这块土地几乎是郑州市区最后一块大面积的“稀缺地”。

　　随着土地资源紧缺，去年郑州土地市场也是“地王”频出，而对于这块土地将要刷新怎样的“地王”记录，人们同样充满了期待。

　　 “目前，这块土地正在规划中，至于将来的用地很有可能是商业住宅服务方面。至于能否成为新‘地王’，只能拭目以待了。”刘冠江说。

　　对于有人提出的“整块地出让不如分块出让价钱高”的建议，刘冠江说：“我们这边肯定希望能够分块出让，但是，具体是整块还是分块，我们农科院单方面说了不算，要根据政府的相关规定，由政府决定。”

　　至于将来土地出让会以哪种方式进行，刘冠江表示，土地出让有招标、拍卖、挂牌三种方式，这块地会以哪种方式出让，现在还很难说。