三月新盘集中上市 未显降价迹象

　　新推房源的楼盘超过30个 开发商对激活市场购买力依然有信心

　　自春节前后开始，上海楼市成交持续低迷。数据显示，3月将推出新房源的楼盘多达30余个，近期上海楼市有望迎来供应小高峰。万科降价刮起的一阵热销旋风让开发商看到了潜在的购买力，在寄希望于3月“阳春”的同时，开发商们对上海楼市价格走势仍抱观望态度，从新推楼盘定价来看，降价风潮并未集中体现。

　　商报记者 朱楠

　　- 楼盘

　　本月30余个上市

　　网上的统计显示，3月至4月初，新房的上市量比前期将有明显增加，3月份有至少30个楼盘将推出新房源。这些即将推出的新盘分布在松江、静安、闸北、长宁、浦东、宝山、南汇、闵行、徐汇等9个区，其中宝山地区最多，将有5个新盘同时上市，包括万科四季花城、中环1号等。上海房地局的预售信息也显示，2月1日至今，已经有超过40个楼盘预售信息在房地局网站公示，预计这些楼盘将在近期开盘。

　　记者发现，这些即将推出新房源的楼盘大多是“老盘新开”，除了松江的青柠9号线、天山怡景苑等少数几个新盘，其余均为老盘的后续房源。这些房源所处的位置依然是中外环、外环外居多，其中内环以内的楼盘仅有静安区的泰府名邸、浦东的仁恒河滨城二期两个，内中环间楼盘略多，有闸北的宽庭、长宁的天山怡景苑、浦东的尚东国际名园等，区域分布较广，可供不同区域的购房者选择。

　　从房型上看，市中心内环以内楼盘，所推房源大多为面积在140、150平方米以上的三房、四房大户型房源，而中外环间以及外环外楼盘所推房源，房型较为丰富，不乏市场热销的90平方米以下的房型。

　　- 价格

　　未见撼动迹象

　　从即将上市楼盘的价格来看，仍然看不出明显的价格撼动痕迹。记者致电位于浦东世纪公园板块内的仁恒河滨城二期售楼处，销售人员告诉记者，该盘将在3月15日前后开盘，所推房源面积在150平方米以上，单价为33000元／平方米。该项目在今年1月份推出住宅房源216套，销售均价亦为33000元／平方米，单套房源销售总价在500万元左右。由于高端定位明确，仁恒河滨城自去年4月以来一直保持热销态势，就算在当下销售冷淡的情况下，也能保持良好的销售业绩。网上房地产数据显示，该项目在今年1月份已签约181套，2月份签约31套。鉴于内环内优质地段房源依然紧缺，销售情况并没有因为楼市的整体趋冷而受到影响，该盘新房源再开高价，开发商底气依然十足。

　　而在外环外区域，新推房源价格也较为平稳，降价潮并未涌现。例如松江九亭板块内的奥林匹克花园，3月中旬即将推出的房源均价在14000元／平方米。而在去年第四季度，该盘当时新推房源均价还在11000元／平方米，当时在该楼盘的带动下，板块内公寓商品房价格纷纷上扬，直逼万元。看来，奥林匹克花园依然搭足“地标”的架子，全力带领当地楼盘直逼“万五”大关。

　　不过，相对于开发商“抱团取暖”的良好心态，二手房市场上房东显得有些势单力薄。据记者了解，九亭近期出现二手房成交价略有松动的迹象，降价幅度在5%左右。由于此区域地铁开通之前受到购房者的疯狂追捧，而地铁开通之后实际入住情况一般，随着贷款政策的紧缩和购房淡季的到来，使得一些手头资金不充裕的投资型房东心态有所改变，在有一定盈利的范围内价格做出5%左右的让步。

　　- 促销

　　可能迎来小阳春

　　2月21日，万科旗下楼盘降价一天，引来购房者集中签约，一天内销售收入超过2亿元。这给处在淡季中的开发商吃下一颗定心丸，不少开发商预期购买力将在3月开始释放，从而对上海后期楼市依然看好。“万科的集中签约显示，只要价格在合理范围之内，上海市场购买力依然还在。”

　　据悉，由于市场遇冷，上海大量开发商将新盘开盘日期一拖再拖，使得今年一二月份上市量锐减。业内人士表示，目前楼市冷淡，一定程度上是因为春节因素的影响，3月楼市传统旺季来临时，可能会拉升成交量。在往后的一两个月内，开发商还会以各种手段来激活市场，上海楼市可能会迎来促销高潮。

　　上海中原研究咨询部经理龚敏分析认为，基于今年从紧的货币政策，开发商的压力无形增大，很有可能会加快资金回笼速度。特别是小户型项目一旦集中推出后，在产品上难免雷同，为缩短销售周期，不排除“价格战”的来临。尤其是拥有地块较多、体量大的品牌开发商，由于这些企业所开发物业原本售价就比普通楼盘高，在市场景气的情况下，销售可由品牌及产品效应带动；但在市场转折期，光靠品牌效应及产品的创新来赢得市场就显得不合时宜，毕竟大多品牌开发商走的是群众路线，更需要考虑到大众对价格的承受能力。