经济租用房玩概念还是真实惠

　　经济租用房玩概念还是真实惠？

　　本报记者 武文静 胡明钰报道

　　去年以来，夹心阶层的住房问题就一直备受关注，此次“经济租用房”的概念一出便引来众议纷纷。“经济租用房”是实现“居者有其屋”的有效途径，但其实现还面临着资金、监管等诸多难题。有人称“经济租用房”只是在玩概念，究竟能否落到实处，我们将拭目以待。

　　玩概念？

　　“保障性住房的政府行为比较浓，基本上是以成本价出让给消费者的。”联美(中国)投资有限公司副总裁杨峰在接受《中国产经新闻》记者采访时表示。

　　“经济租用房会是一个笑话，而且只能助推房价。”中国社会科学院工业经济研究所投资与市场研究室主任、研究员曹建海接受媒体记者采访时表示。在经济适用房、廉租房之外政府再搞一种住房形态，专门用来出租，“经济租用房”是在玩概念。

　　中国社会科学院金融研究所研究员易宪容表示，“经济租用房”和“限价房”一样，都是在玩概念。现阶段除了特困群体和高收入群体都是中等收入，中等收入家庭至少占80%以上。政府解决如此庞大群体的住房不符合实际。

　　房源是关键

　　“经济租用房”的概念，是由厦门、重庆等地方提出的，具体办法是：由政府提供政策支持，用市场的办法建设和经营租赁；房租略低于市场价格，户型较小；供给对象主要是当地中等收入家庭，而且必须是自住。

　　“要想落实这些保障性住房政策房源是关键。”六里屯街道八北社区党委书记张凤英在接受《中国产经新闻》记者采访时表示。老百姓的住房问题是关乎民生的大问题，要想解决好中低收入家庭的住房困难问题，关键是要保证房源，而房源的症结主要在于资金。

　　建设部相关负责人认为，“经济租用房”当前最需要解决的是融资机制的问题，而当前大多数城市还是仅靠地方财政的投入在建设，无法在较短的时间内满足市场要求。

　　尽管近些年来，各地经济都在快速发展，但很多地方的财政还只是“吃饭财政”，特别是欠发达地区，政府根本没有财力投入到“经济租用房”建设上来。

　　对企业来言，赢利是企业的根本。即使政府给了企业土地、税收等优惠政策，希望他们把建成的“经济租用房”以不高的价格租给中低收入家庭，也是难以行得通的，毕竟依靠收租金，企业难以在短时间内收回建设成本。

　　监管需完善

　　“像廉租房、两限房等这些政策都是为咱老百姓好，但想要让政策落到实处还得加大监督管理的力度。”北京朝阳区某小区的杨大爷感慨地说。

　　事实上，目前对于“经济租用房”的操作办法各方意见并不一致，就连已经尝试的几个城市里，对“经济租用房”所面向的群体划定也不尽相同。在房价的制定上也需要考虑周密。

　　北京大学副教授、中国民营经济研究所执行所长黄俊立表示，经济租用房的广泛推行，除了要解决土地、房屋来源两个最主要问题外，还有如何界定审查符合条件家庭的收入情况，以及如何保证监管等问题。