上海4、5、6号土地出让公告滚动出台

　　昨日，上海市房地局发布了第4号土地出让公告，今日继续发布5、6号土地出让公告。3个公告公开出让位于南汇、奉贤、金山等6个区县的33幅包括工业、住宅、商业、商住等地块，总面积超过80万平方米。其中工业用地面积超过73万平方米，商住用地的总面积6.373万平方米，纯住宅用地面积仅0.1711万平方米，纯商业用地面积为0.8万平方米。所推地块均在郊县，住宅供应用地总量明显偏少。

　　郊县工业用地撑大局

　　此番3个公告推出的33幅地块中，纯住宅地块仅有一幅，是位于奉贤区韩村路南侧、韩谊路西侧地块，出让面积为0.1711万平方米，容积率要求不大于1.8，该幅地块也是本次3个公告中单幅出让面积最小的地块。

　　3个公告中，纯商业地块也仅有一幅，奉贤区金汇镇齐百路西侧地块，出让面积为0.8万平方米。不过，该地块的容积率要求不大于1，在商业地块中较为少见。另外，还有一幅出让面积为6.3730万平方米的商住两用地块——南汇区惠南镇金粤广场储备地块，该幅地块也是本次单幅出让面积最大的地块，容积率要求不大于1.5，住宅比例为61.14%。

　　除了6号公告的三幅地块以外，4、5号公告中均是工业用地为主，达到30幅，总面积超过73万平方米。这些地块也全部集中在南汇、金山、奉贤、青浦和嘉定等郊县地区。

　　金粤广场地块最惹眼

　　由于4、5、6号土地出让公告所推地块有90%是工业用地，因此，极少量的商、住地块显得格外金贵。其中，6号公告中南汇区惠南镇金粤广场储备地块是其中面积最大，也是唯一一幅涵盖了商、住两种物业性质的地块。同时，金粤广场储备地块也是此次33幅地块中竞买保证金最高的地块，达2300万元。

　　公告显示，南汇区惠南镇金粤广场储备地块东至西乐路、南至申利精细化工厂，土地总面积8.8868万平方米，出让面积则为6.3730万平方米。公告中，除了对容积率要求不得大于1.5外，对建筑密度的要求也颇高，51/14丘地块(A5地块)要求不大于35%，51/15丘地块(A6地块)要求不大于50%，51/17丘地块(A7地块)要求不大于35%。公告要求金粤广场储备地块的住宅比例需达61.14%，相信项目内的商业部分将来将成为住宅部分的配套。

　　值得一提的是，6号土地公告要求，“本次挂牌地块中土地用途涉及住宅的，执行国办发〔2006〕37号文件。具体地块套型建筑面积90平方米以下商品住房面积所占比重详见地块出让文件。”又要低容积率，低建筑密度，又要一定比例90平方米小户型，看来，该幅地块在项目设计上的限制较多。

　　5、6号公告成首单业务

　　据悉，5、6号土地出让公告中的8幅地块，在上海土地交易市场开业当天将推出。因此，这8幅地块也将成为上海土地交易市场的首单业务，正式投入上海土地交易市场运作。根据上海土地交易市场的职能，有意向的企业可通这一平台了解这8幅土地的详细信息。

　　其中，上海土地交易市场在试点时，选择的是青浦区一幅经营性用地和一幅工业用地，操作中尚未涉及过住宅用地，因此，有意竞标6号公告中住宅地块的企业需要额外注意一些试点时没有出现的问题。