网友炮轰限价房霸王条款多 国土房管局太官僚 (2)

　　对此，市国土房管局回应指出，根据近期几个限价房的销售情况，个人成功购买限价房的比例越来越大，建议根据自己的实际进行申请。

　　售后

　　网友：不满转让要补差价

　　国土局：目的在于限制投机

　　如果今后的房价低于6000元/平方米，差价怎么补？“

　　―――网友疑问

　　根据《办法》规定，购买限价房五年期满后出租和转让的，应当向政府补交土地收益价款，该价款应当按照出租和转让时同地段、同类别商品住房市场价格与限价房购买价格之间差价的70%计算。

　　对此，网友认为补交土地收益价款的标准过高，建议广州参考北京市限价房管理办法，“北京限价房转让补交的价格是可以按不同时期变化，如现阶段北京补交的差额是35%，明显比我们低得多。”还有网友提出了一个细节问题，“如果今后的房价低于6000元/平方米，差价怎么补？”

　　还有网友直接表示：“我们不能否认10年后我们经济有了一点的好转，或者家庭人口增加，完全需要更大的房子来改善生活质量！”

　　对此，市国土房管局相关负责人表示，对购买限价房后取得新的房产加以限制，目的在于限制投机、投资行为。

　　合同

　　网友：霸王条款多开发商强硬

　　国土局：可拨电话向国土局反映

　　“现在不是已经告诉你问题了吗？为什么还要自己再反映，回答太官僚了！

　　―――网友批评

　　购得广州首批限价房的市民目前正在和开发商签合同，昨日在线交流期间，很多购房者反映开发商在限价房买卖合同中附加的条款不平等，而且开发商的态度强硬，说要不按照拟定的合同签约，要不就等于放弃购买西子湾，定金不予退还。

　　昨日网友反映的合同问题主要集中在四个方面：其一，业主违约时承担的违约责任很重，高达房款的30%；其二，开发商在合同中约定办理房产证的日期是交付之日起720天内，而根据我国法律规定是交付之日起90日内要办理好房产证；其三，根据物权法的规定，车库要首先满足业主的需要，而保利要求业主在其约定的交付日期起一年内向其提出租售，这对业主来说基本做不到；其四，对于一些公摊面积也在合同里约定由开发商所有。同时，架空层、避难层、球场、泳池的占有、使用及收益权归开发商所有也是不平等的。网友呼吁房管局对合同中的霸王条款进行指责。

　　市国土房管局回应指出，如果购房者觉得合同条款不公平，可以与开发商协商，根据协商结果签署合同。购房者还可拨打电话83198426向市国土房管局反映，该局将派专门工作人员进行核实并妥善处理。

　　上述回答并没有让网友满意，有跟帖批评：“现在不是已经告诉你问题了吗？为什么还要自己再反映，你应该说派人马上联系开发商，解决协商问题。回答太官僚了！”

　　继承

　　网友：义务都承担不妥

　　国土局：有权利也有义务

　　“是否子女无偿继承？继承的时候是否需要交土地差价？

　　―――网友疑问

　　昨日还有很多网友关心限价房的继承问题，“是否子女无偿继承？继承的时候是否需要交土地差价？”

　　对此，市国土房管局回应指出，继承权是一种法定权利，继承了限价房，则相应继承了权利和义务，继承后限价房附着的义务也要随之继承。

　　根据《办法》第十六条规定，已购限价房自办理房地产权属登记之日起5年内，因购买、继承、赠与、析产等原因再次拥有自有产权住宅的，应当在办理再次拥有住宅的产权登记前申请由市国土房管局回购或安排符合限价房购买资格者购买。

　　有网友指出“继承都要退房不合理”，比如若干年后长辈的房子由如今购买限价房的人和其兄弟姐妹继承的话，这时继承的房子还是与兄弟姐妹共同拥有，退了限价房还会面临居住问题。

　　本版采写：本报记者 王卫国 实习生 李瑞香