房价均衡点还在试探 楼市博弈加剧

　　一方是持币观望，一方是推迟开盘；一面是打折促销，一面是成交萎缩；一边是媒体喊“跌”四起，一边是统计数据还在环比微升。当下，楼市陷入一种微妙的僵持状态，博弈加剧，买卖双方都能接受的房价均衡点还在试探、寻找中。

　　房价还只是高位微调

　　近来关于房价走低的报道不断:先是全国规模最大的房地产公司万科在全国近十个城市打折促销，继而传出北京新楼盘遍地促销，日前又爆上海商品住宅成交均价“跌破”万元大关。

　　楼市情况究竟如何?具体分析一下上海的情况约略可窥一斑。

　　有房地产研究机构统计，2月15日至21日，上海商品住宅(剔除配套动迁住宅)成交均价环比大幅下滑34.89%，达9767元/平方米，为“近10个月来首次低于万元”。

　　但另外一家研究机构统计，相同时段内上海38个有成交的商品住宅(包括别墅)楼盘的成交均价达12579元/平方米。

　　姑且不论不同统计机构之间数据“打架”，即便某一周的房屋成交价真的低于万元，也很难据此作出结论。因为相对于月统计数据而言，以周为统计周期，数据受偶然性的影响较大，在整体市场清淡的情况下尤其如此，中心城区和郊区的房屋成交比例稍有变化，就可能导致均价大幅波动。据此作出趋势性判断是不妥的，难免有些“盲人摸象”的味道。

　　易居房地产研究院研究中心经理汪波说:“根据我们的数据监测，虽然近一阶段上海商品住宅价格走低，但尚未跌破万元大关。”

　　事实上，目前全国房价还只是在高位调整，下降的大多还是涨幅。譬如上海，1月二手房指数较2007年12月环比上涨1.3%，涨幅最高的陆家嘴板块超过6%，其他传统自住区域如普陀、杨浦和闸北，涨幅也都在2%以上。当然，成交量的确锐减了。

　　即便有些城市房价出现了绝对下降，那也仍然是在高位调整，相对于2007年初的价格，仍属高企。上海浦东某楼盘，2007年初现房(毛坯)售价9000元/平方米，到了年末，推出的二期装修房房价已飞涨到18000元/平方米(剔除装修成本，毛坯价格在16000元/平方米以上)，今年2月份打折后的促销价在16500元/平方米左右。尽管相对于前期高点，现在价格是下降了，但与一年前相比，还是涨幅过大。

　　“这就类似将一只股票的价格快速拉升到上涨9%，然后让它回调到6%。卖的人说，我降了3个点了；事实上，它涨了6%——就看以哪个时点为参照。”上海房地产研究专家顾海波说。

　　市场博弈加剧价格均衡点尚未达到

　　与以往相比，目前楼市一个实实在在的变化是成交量持续萎缩，陷入低谷。而这，正是当前房地产市场买卖双方博弈加剧的最大表现。买房人持币观望，作壁上观；开发商或延迟推盘，坚壁清野，或边等边看，期待3月份“春暖花开”。

　　在上海，2月15日至21日这7天内，一手房推盘量在1万平方米以上的4个楼盘共计推出860套公寓，截至21日仅签约17套，有楼盘在开盘4天后签约数仍为零，市场交易之冷清可见一斑。