高峰期购置八套房产地产公司高层老猫烧须

　　亦吾

　　“因为身处行业之中，太清楚行业的平均成本，我过去总觉得楼价不该卖那么高。但是随着地价上涨，我却判断楼价肯定会随成本上升继续保持上升趋势。这样的判断依据，一开始就偏离了市场的方向，只是从开发商的角度想市场，结果却把自己给忽悠了。”张先生在总结经验教训时说

　　张先生是广州一家地产公司的高层，目前他名下有10套物业，但是令他颇感烦恼的是，由于其激进的投资策略，目前这些物业都已经成为不同程度的负资产。

　　高峰期入货

　　“我以前总是觉得广州的物业没有太多投资价值，因为不如北京、上海升值快，而且租户里也少见外籍人士，租不出高价。加上不希望利用自己的地位关系，像别的同事那样炒内部认购的房子。所以从2004年至2007年初，我没炒卖过房产。”张先生说。

　　2006年以前，他只是换了两次楼，把三房换成了如今的大四房单元，以及购买了一套在天河区的收租物业，每月租金约6000余元。“如果我一直都能维持那样的心态，也许会比现在这样平白多了200多万的供楼款的生活轻松很多。”

　　但是，到了2007年中期前后，看着身边不少朋友通过炒楼，累积了数百万元的实际利润和账面利润，年薪70多万元、负担着一家五口人生活的张先生开始心动了。

　　2007年4月开始至8月，张先生陆续购入金沙洲地区的两套三房单元，买入价每套约200万元；天河区的两套小户型，买入价每套约74万元；CBD珠江新城的一套两房，买入价约160万元；番禺区的一套大户型，买入价约260万元；老城区的两套单元，买入价约280万元。尽管他当时都是通过朋友拿到了内部最低折扣，但是依然属于在高峰期入的货。

　　市值缩水约20%

　　随着去年9月底房贷新政的出台，一些中小户型的高端投资物业首先受到冲击。他以2.4万元/平方米买入的珠江新城的房子，因开发商迅速开始抛出小部分低至1.6万元/平方米左右的特价单元受到冲击。其后，天河区的两套毛坯小户型在装修完毕后，因为市道向淡，又被租客压价，目前租金还低于月供30％左右。

　　更让他叹息的是随后广州限价地、限价房的集中放量，将不少新兴区域的楼价迅速拉低。在金沙洲限价房开始认购后，他所购买的金沙洲某江景盘曾出现过1.2万元/平方米的均价，但很快被6500元/平方米左右的中小户型商品房取而代之，成为主流产品。而他购买的江景单元价格约万元左右，尽管和目前在推售的中小户型景观、朝向、楼层不同，但是均价被大幅拖低将是未来无可回避的现实。番禺的江景楼盘，也因为市道不好，曾经计划以均价2.3万元/平方米发售的新货降至1.6万元/平方米左右。而他所购买的单元价格近1.8万元/平方米。

　　此后，他以为最能保值的老城区，又因为万科的带头降价而受到冲击。他所购买的两套中小户型是相连可以打通的单元，因在楼市高峰期购入，即使拿了最低折扣，价格也在2万元/平方米左右。但是目前周边楼盘价格开始下滑至1.6万元/平方米左右。“我还听说，万科的新盘可能又会特价推售，很可能比去年12月还低，连最坚挺的东山区价格都下跌近30％了。真是前景暗淡。”

　　张先生自己粗略统计，目前已经给出去的首付约300万元。每月月供约5万元。而目前租金收入只有不到5000元。即使加上自己原有的收租物业，每月还有4万元左右的月供款要支付。从2007年开始陆续买入的物业，总买价约千万元，但是目前市值可能已经缩水近20％。“没想到经常听说的负资产居然会发生在我这种保守理财的人身上。我以为发展商的最低折扣，肯定能比市价优惠很多，想不到降价如山倒啊。”张先生叹息说。

　　即使预计在珠江新城、老城区等地的物业陆续交楼后，可以带来一定的出租收入，但是他估计明年他还得每月支付近3万元左右的月供。因为月供压力太大，以及积蓄已经所剩无几，他不得不将名下的两套正在出租的天河区物业以原价转让给了亲戚，拿回了70多万元的现金。

　　“因为身处行业之中，太清楚行业的平均成本，我过去总觉得楼价不该卖那么高。但是随着地价上涨，我却判断楼价肯定会随成本上升继续保持上升趋势。这样的判断依据，一开始就偏离了市场的方向，只是从开发商的角度想市场，结果却把自己给忽悠了。”张先生在总结经验教训时说。

　　“在老城区楼价谷底反弹回到每平方米7000多元的时候，我以为只是同行炒作。在楼价到了每平方米1万元的时候，我以为泡沫开始出现，还会降价。想不到到了每平方米2万多元的时候，大家都说以后还会向3万、4万元进攻，就像现在的香港楼市一样。最保守的我居然就这样奋不顾身地冲了进去，希望能跟上最后一波高峰。就像股市的散户容易接下高峰期的最后一棒一样，我身处这个行业，却竟然被迷惑，真是‘老猫烧须’（广东俗语，比喻一个人对某技术、事物很熟悉，但一时失手犯了错误）。”