楼市观望客骤增推高房租 中介日赚万元代理费

　　节后，福州房租涨了近两成；中介称，楼市观望客租房需求增长、外来人口增加，是房租上涨的主要原因

　　本报记者 林海峰

　　本报讯 “拎包入住，东街口繁华地段，租金1200元”、“单位宿舍，交通方便，租金1000元”……节后，福州的房产租赁市场一片火热，也给二手房成交量惨淡的中介行当，注入了一线生机。

　　来自业界的消息称，春节后，福州市的房租普涨，市中心繁华地段的租金已上涨近20%，金山、五四北等地段的租金涨幅也超过10%。

　　福州双安房产代理公司总经理郑爱新表示，扣除物价上涨因素，楼市观望客的租房需求增长、外来人口的骤增，也是房租上涨的原因。

　　房源刚挂出就有承租客

　　昨日上午，记者在双安中介位于东街口周边的一个门店内看到，店员们正忙着接听顾客电话，预约看房时间。一位店员说，节后，店里除了正常的二手房交易业务外，房产租赁业务也很火，近几天房源较紧张，“一般一套房挂上网一天，次日就会有租客来看房，并顺利出租”。

　　据悉，目前的房源以市中心繁华地带最为紧张，租金也最高，以东街口一套两房一厅的房子为例，普通的装修，房东就开出了1200元甚至1500元的租金，尽管租金上涨，但还是有大量租房客要求看房。而在金山、五四北等次中心地段，一套100平方米左右的房子，租金也约为1000元。另据了解，市中心的一些刚装修的小户型房源，租金更是高达1500元。

　　店员们还称，节后租房需求增长后，他们只得分头到各个小区搜罗新房源，甚至还问有意向卖房的客人是否愿意出租。

　　记者也从国房网和点房网等网站获知，因租房需求大增，中介人员正不停地更新租赁信息。从事点房网房产代理业务的国广一叶董事长叶斌称，与往年相比，今年节后的租赁市场更为火爆，“供需紧张，外加物价上涨，租金上涨在所难免”。

　　中介日赚万元代理费

　　租赁市场火爆，也给“寒冬”中的中介送来了一丝暖意。据业界透露，近期一家中型中介每天代理的租赁业务大约有20单，以每单800元的服务费计算，也可以赚一万多元，“在二手房交易不景气的背景下，这笔收入更显得难能可贵”。

　　事实上，去年上半年二手房交易正常时，大型中介并不太愿意从事来钱慢的租赁业务，此番正是迫于生计，又重占租赁市场。

　　而中介也从今年的观望客租房现象中发现了潜在的商机。据几位中介人士透露，观望客租房约占业务总量的50%。

　　“中心地段的租赁房源供不应求，我们正从中筛选一些有买房需求的储备客户。”双安房产总经理郑爱新说，这部分租客迟早都要买房，店员们在一边推介租赁业务的同时，也一边给他们提供价位较为合适的房源，引导他们买房。

　　千秋家园网中介公司的负责人翁书国也称，租赁市场需求如此旺盛，也说明了买房的刚性需求仍未释放，“我们也从中寻找客户，加以引导，以激活目前趋冷的二手房市场”。