建设部来沪调研二手房资金监管

　  早报记者 梁文汇

　　上海两个二手房资金监管平台试点正在同时进行。继上海市房屋土地资源管理局选定5家中介开展试点后，上海市公证处昨日表示，该机构的二手房资金监管已经进入操作阶段，目前已对上海中介公司志远地产的三单二手房交易进行资金监管。

　　据介绍，上海市公证处完成的首单资金监管合同，都是同一个买家。这名买家一次性购买了徐家汇附近的三套房子，总价值约人民币1000万左右。由于涉及的金额较大，这位买家对二手房资金监管的愿望相当迫切。2月19日，上海市公证处、买卖双方以及志远房产，三方同时签订了资金监管合同和二手房买卖合同。

　　上海公证处表示，公证处的资金监管平台，将为这位客户提供包括所有房款、税费和佣金在内的所有涉及交易的资金。

　　在下发《关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》一年多后，建设部近期开始抓紧落实工作。

　　早报记者从知情人士处了解到，目前，建设部正在上海调研二手房资金监管，希望上海可以为全国做出一个二手房资金监管的“模板”。

　　据悉，天津已有一个“二手房资金监管模式”，即由天津市房地部门成立一个交易保证机构，对二手房交易资金进行第四方监管。

　　不过，上述知情人士表示， “天津模式”仍然不能让所有人满意，因为二手房交易资金监管并不是普通的投资或者贷款公司可以完成的，必须是对房地产交易流程以及法律有全面了解、且是具有公信力的机构。在国外，如法国、意大利，二手房交易资金监管(包括税费的代征代收)往往通过律师行或公证人来完成。