开发商的责任

　　开发商建设“两限房”，实现责任与发展的双赢

　　半壁店“两限房”销售限价为4800元/平方米，而据了解，周边普通商品房市场价格每平方米几乎都已近万元了。其实，不仅半壁店“两限房”，2007年北京市推出的“两限房”项目，限价基本上比周边地段普通商品房市场价格下浮30%左右。

　　面对这一价格落差，开发商的利润在哪里？在企业利润与社会效益之间，平衡点在哪里？

　　北京市规定，限价商品住房的销售价格，以项目的综合开发成本以及合理利润为基础，参照同地段同品质普通商品房价格，由相关部门研究确定。业内专家认为，限价房本身是商品房，尽管价格低廉，但对开发商来说仍有一定的利润空间。

　　“对企业来说，完全不考虑投资回报是不现实的。”曹筱玲表示,“但一个优秀的企业不能仅以追求单个项目的利润为唯一出发点，我们参与‘两限房’建设是深思熟虑的结果，相比利润而言，我们更重要的着眼点在于更持久地融入北京这座大城市和大市场。”

　　曹筱玲介绍说，创建于重庆的龙湖集团成立10多年来，已在重庆、北京等城市成功进行了多业态项目的开发。“我们希望通过‘两限房’开发，解决大量中低收入居民的购房需求，进一步树立企业良好的品牌与形象，在这个过程中实现社会责任与企业发展的统一与‘双赢’。”

　　购买限价房

　　京穗“门槛”各不同(新闻链接)

　　根据正在北京建设网上公示的有关规定，北京市限价房供应对象为本市中等收入住房困难的城镇居民家庭、征地拆迁过程中涉及的农民家庭以及市政府规定的其他家庭。申请人须具有北京市户口且符合以下标准：

　　3人及以下家庭，家庭年收入8.8万元及以下，人均住房使用面积15平方米及以下，家庭总资产净值57万元及以下；4人及以上家庭，家庭年收入11.6万元及以下，人均住房使用面积15平方米及以下，家庭总资产净值76万元及以下。

　　限价商品房五年内不得转让。确需转让的，可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购。满五年后，可以按市场价出售，但应按市场价与限价房购买价之间差价的35%交纳土地收益等价款。

　　而广州市限价房购买者必须同时符合四个条件：1.广州市城镇户籍人口；2.本人在广州市区没有独立套型住宅自有产权登记记录；3.男性年满25周岁，女性年满23周岁；4.个人申购的，本人税前年收入在10万元以下，以夫妻联名方式申购的，家庭税前年收入在20万元以下。

　　购买者自办理权属登记之日起5年内不得出租和转让限价房，5年后出租或转让的，必须按出租或转让时市场价格与限价房购买价格之间差价的70%计算与补交土地收益价款。