就房地产问题开良方 政协委员六项建议平抑房价

　　记者 任德京

　　房地产问题和房价问题是兰州市民最为关注的问题之一，也是政协委员关注的焦点。民盟兰州市委组织有关人员进行了调研，为我市房地产问题和房价问题把脉，并开出六大良方，为房地产业健康发展出谋划策。

　　症状一房地产开发资金投入不足

　　政协委员在调研中了解到，截至2007年6月底，兰州市共有房地产开发企业513户。2006年兰州市房地产业商品房施工面积为901.58万平方米；同比增长1.12%；新开工面积231.6万平方米，同比增长68.17%；其中住宅新开工面积190.7万平方米，同比增长55.95%。竣工面积163.41万平方米，同比减少14.82%；数据显示，施工面积缓慢增长，新开工面积快速增长，与之相反，竣工面积却在减少，说明兰州市房地产开发企业中存在着较为严重的资金投入不足问题。

　　症状二：销售价格急剧增长

　　其次，从商品房销售方面看，2006年兰州市房地产开发企业共销售商品房206.17万平方米，同比增长7.94%；其中住宅销售193.87万平方米，同比增长15.4%。2006年兰州市房地产开发企业共获得销售收入52.7亿元，同比增长17.11%；其中销售住宅收入47.56亿元，同比增长32.11%。比较上述销售面积和销售收入两组数据，销售收入增长远大于销售面积的增长，说明销售价格的急剧增长。

　　从房价来看，2006年兰州市商品住宅平均价格为2453元／平方米(包括三县和红古区)，同比增长4.11%。但进入2007年以后，商品房价格涨幅增加，2007年上半年兰州市商品房平均销售价格为2893元／平方米，同比增长8.45%；其中住宅2740元／平方米，同比增长7.79%，近郊四区(城关、七里河、安宁、西固)商品房平均销售价格为3140元／平方米，同比增长的幅度超过10%。

　　症状三价格令市民难以承受

　　同全国的变化趋势相同，2007年兰州市商品房在销售价格一路攀升的情况下，销售量却在下滑。据统计，2007年上半年商品房销售面积为58.23万平方米，同比下降0.73%；其中住宅销售55.46万平方米，同比下降7.65%。销售量的萎缩，说明了人民群众对商品房价格上扬的不满，采取了暂避观望的态度。

　　症状四商品房空置知多少

　　兰州市商品房的空置情况也能从另一侧面反映出房地产开发的现状。截至2007年上半年，商品房累计空置面积105万平方米，同比增长3.61%；其中当年空置商品房19.95万平方米，空置1至3年的商品房面积为65.93万平方米，3年以上滞销的商品房为19.16万平方米。

　　六大良方助房地产健康发展

　　提案运用问卷调查的结果，有理有据地分析了兰州房地产业开发存在的诸多问题，指出土地开发成本过高、政府行政性收费项目繁多等是造成近年来房价居高不下的原因，并对症下药，为我市房地产市场健康发展开出了六大良方：

　　对于拥有两套及以上房子，开征空房税，抑制多购现象；

　　对房型没有达到90平方米以下要占70%以上指标的开发项目坚决不批，提高出房率；

　　审批预售时，同时要审批预售价格，大型项目预售价格要开听证会，透明房屋成本及价格，控制开发商利润率；

　　适度紧缩按揭和提高首付比例，降低购房热情；

　　加大经济适用房和廉租房的建设力度，把利国利民的好事办好；

　　清理有关部门的不合理收费和利益转嫁，降低开发成本。