万科楼盘降价风吹至武汉 4楼盘让利千万促销(2)

　　武汉万科认为，这个青年群体就是日后的刚性需求群体，即无论房价有多高，“该买还得买”的那拨人。经一系列宏观调控，前一段时间近乎疯狂的投资需求已被遏制，但是很多初次置业购房人，也在随着楼市退烧而来的低潮中选择观望。

　　“虽然有刚性需求，但有些人一时还不具备置业能力，有些人则还在观望中。”林良铭表示，此次活动的公益性，正是体现在对这些人的帮助上。

　　武汉万科人士表示，此次活动中的低总价，其实是在功能不变的情况下，提高空间的利用率才带来的，并不仅仅是促销降价带来的。

　　将在江城引发新一轮促销战

　　“万科一向很聪明，这次活动也不例外。”在中国指数研究院华中分院院长朱戈看来，这种十足的价格“暗降”，将对观望人群形成足够的吸引力。

　　从去年底开始，万科在各地屡次掀起“降价风”，先是深圳、广州等珠三角地区，后来扩散到中部成都等地，前不久又刮到上海等长三角地区。

　　朱戈分析，万科的一系列降价表明，该公司对房地产市场的判断，正在发生根本性的变化——经历去年的疯狂之后，看淡今年的房地产前景。

　　鉴于万科在地产界的老大地位，此次降价，将对本地其他开发商构成很大压力，将引发新一轮促销战。朱戈说，“连万科都扛不住了，谁还能坚持下来？”

　　这一点，知名房产顾问机构戴德梁行研究部经理彭博也表示认同。他认为，万科此次大手笔促销，将会迫使同区域的楼盘加大促销力度。

　　彭博称，万科旗下的多数楼盘，价格都要比周边项目贵出一截，面对其“降价”后增加的吸引力，同区域楼盘将不得不出招应对。

　　武汉房价会不会应声而降

　　“很可能还会有第二个、第三个‘万科’跟着暗降房价。”武汉大学经管学院刘双林副教授表示，在楼市的持续调整中，武汉万科此次降价，传递出一个重要信号。

　　他认为，去年住房购买力释放过快，导致武汉房价出现猛涨，随着一系列调控措施的落实，这一局面将很难重现，房地产市场调整已不可避免。

　　“其他开发商跟风降价的结果，总体上房价就会下跌”。中国指数研究院华中分院院长朱戈认为，在这一次房地产市场剧变中，企业为了保证正常运转和收益，营销方式作相应调整也在情理之中。

　　彭博也认为，不少开发商将紧追万科降价步伐，“至少，在万科这些楼盘的周边区域，房价会出现比较明显的下降”。

　　朱戈认为，在多次“一针见血”式的政策调控下，房产投资已经没有价值，房地产业的黄金时代也已经结束。房地产市场要从这一次调整中恢复元气，可能需要3—4年时间。

　　彭博认为，在新的一轮价格促销中，将会挤走房价中部分虚高的水分，但武汉经济后劲依然强劲，加上存在大量刚性需求，房价也不会出现暴跌的情况。

　　武汉市国土房产局人士表示，经历了春节期间的低谷后，目前楼市销售量正在恢复，已连续近一个周超过100多套，“目前价格比较平稳，没有大幅下降的迹象”。