王石：房价拐点就是秃子头上的虱子

　　“拐点就是秃子头上的虱子，明摆着”，在中城联盟的一次闭门会议上，王石这样提醒当时在座的同行。曾因“拐点论”而备受争议的王石，最近在上海找到“盟友”——上海绿地的老板张玉良，这家上海房企的领军者，旗下项目孝贤坊紧追万科，打折额度高达10%。很多沪上地产商似乎已经察觉到了不妙的味道。

　　全面的货币、信贷紧缩政策，似乎正在成为降价理论上的原因所在。王石认为，需求一方的情势在发生改变。这也是房企祭出打折促销，以求资金回笼的原因所在。王石说：“未来的福利保障系统要分两层，一类是低收入人群，另一类是为了吸引人才，增加城市竞争力，就是把高科技人才也纳入到城市福利保障系统中去。”显然，后者需求的分流一旦实现，对地产商的影响，显而易见。

　　王石提醒他的同行们，调整战略的时候应该到了。“所谓的拐点，典型来说就是冰火两重天。就像我刚才讲的，不是大起到大跌，不是上升曲线到下降曲线，而是需求发生了根本性转变。如果不调整资源，面对这个局面，我们会不适应这个形势。”

　　显然，王石对于市场未来的悲观认识，正在左右着万科这批领头羊的企业战略，追求规模而不是涨价，似乎正成为万科盈利的新逻辑，尽管在一年前，这家企业尚且以很快的价格涨幅，在业界受到“心口不一”的诟病。

　　中原地产相关分析人士表示，目前上海楼市处于比较敏感的时期，如果有大型开发商推出一定幅度的降价举措，那么一些区域很可能出现较大规模的降价潮。

　　据《中国经营报》