限价房新政解困夹心层

　　2月18日，《北京市限价商品住房管理办法(试行)》和《关于印发2008年北京市限价商品住房申购家庭收入、住房和资产准入标准的通知》开始在北京市建委网站上公示。根据文件精神，被誉为“夹心层”的中等收入家庭，将成为限价房政策的主要受益对象。新办法的出台将对房地产市场产生何种影响？今年将有哪些限价房项目可供购买？本报记者展开调查。

　　【新规要点】

　　再上市须交纳35%收益金

　　3人及以下家庭购买标准定在年收入8.8万元及以下，人均住房使用面积15平方米及以下，家庭总资产净值57万元及以下。购房人取得房屋权属证书后五年内不得转让所购住房。确需转让的，可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购。限价房5年后可上市，但需交纳35%的收益金。公示时间至2月29日，广泛征求意见后颁布施行。

　　【市场影响】

　　缓解观望市场升温

　　北京中原三级市场部副总经理宫萍认为，由于受到前段时间的宏观调控政策和沿海城市房产市场骤冷的影响，从去年12月起市场开始呈现观望态势，并一直持续到今年春节期间。“观望的一个重要原因，就是来自对两限房具体实施细则和购买群体要求的等待。一旦政策明朗，那些不在受益范围内的购房者就将停止观望。需求的释放和节后市场回暖将共同促使今春市场升温。”

　　减缓房价上涨速度

　　中大恒基不动产营销总经理赵晨明认为，限价房的新政出台为购房人传递了一个信号，即政府已将中等收入群体纳入了保障范围，并会在今后逐步加大针对中等收入群体的限价房供应。新政为购房人带来了希望的曙光，加重其观望心态，商品房需求在政策消化期内很难回升，需求的减少将会减缓京城房价的上扬速度。

　　另外，赵晨明表示，此次出台的新规尚有一些难点有待明确和完善。例如，如何计算申购家庭收入中非工资收入；家庭总资产净值中的房产如何评估，谁来评估；轮候期内申购家庭收入、住房或资产情况由哪个部门来监督；购买限价房后家庭经济状况发生改变如何处理等。

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　　在建限价房提供房源3.2万套

　　根据中大恒基不动产的统计，目前我市已出让的限价商品房用地共13宗。合计规划建筑面积340.5万平方米，预计可供应3.2万套房源。其中规划体量最大的是通州半壁店项目，达到68万平方米，可提供房源6000套。销售价格最高的是丰台小屯项目，为7300元/平方米。这些项目目前多数项目已进入建设阶段，首个推出的西三旗项目将很快推向市场。由于这些地块所在地段的商品房售价多数已经远远超过万元，因此这批限价房的市场热度相当高。晨报记者 杨舒萌