上海银监局：房价波动将影响半数信贷资产安全

　　昨天，上海银监局发布了《2007年度上海市房地产信贷运行报告》，报告指出，房地产价格的波动已影响到银行一半左右的信贷资产安全，监管部门将密切关注信贷资源向房地产业聚集的趋势。而央行上海总部今天也表示，将加强与房地产主管部门的沟通，规范外资流入房地产市场的行为。

　　上海银监局报告指出，到去年12月末，中资商业银行房地产贷款占各项贷款的比重已经达到32.2%，如果加上大量以房产作为抵押的其他贷款，与房地产相关的贷款已经占到银行信贷资产的50%左右。因此报告认为，这意味着一旦房地产价格产生波动将可能会影响到银行一半左右的信贷资产安全。为此，上海银监局将加强宏观监管，密切关注信贷资源向房地产业聚集的趋势。

　　报告指出，去年三季度上海房地产贷款增量出现了明显的井喷现象，180.49亿元的增量，是其他三个季度的两倍左右。并推动贷款余额于去年9月一举突破5000亿元关口。这是自2005年6月这一数字突破4000亿元之后，房地产贷款余额再创新高。中国社科院金融研究所研究员 尹中立说：“从这个角度来看，我们在十月份，在第三季度出台房地产新政实际上是非常及时的，从出台新政之后的房地产金融数据的变化也可以看出来，这个政策实际上是点到了要害，产生了明显的效果。”

　　报告指出，房贷新政抑制了非自住性购房的需求。据一家国有银行的统计，去年四季度这家银行个人住房贷款项目审批数量比三季度下降了51.8%。