北京：购买限价商品房准入标准初步确定

　　为了稳定房价，从去年起，一些城市开始规划限面积、限价格的两限房。最近，全国第一个两限房小区、广州保利西子湾小区已经开始上市销售。昨天，北京市也公布了两限房购买、管理等相关试行办法，并公开向市民征求意见。办法对两限房申请人的家庭年收入和人均住房使用面积等都做出了明确限定。

　　办法规定，要申请两限房，申请人必须具有北京市户口；单身家庭提出申请的，申请人须年满30周岁；(字板入)在申请家庭收入财产状况方面，办法明确规定，3人及以下家庭，家庭年收入在8.8万元及以下，人均住房使用面积在15平方米及以下,家庭总资产净值在57万元及以下；4人及以下家庭，家庭年收入在11.6万元及以下，人均住房使用面积15平方米及以下，家庭总资产净值在76万元及以下(字板结束)。此外，办法还规定，已购限价房家庭，在取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年后，可以按市场价出售限价房。但出售时要按照有关部门公布的，当时同地段普通商品住房和限价商品住房价格差的一定比例，交纳土地收益等价款，交纳比例为35%。

　　专家：两限房须保持价格优势

　　两限房其实是政府为了平稳房价而推出的政策性商品住房，它的房价原则上应该低于普通商品房，而这种房子本应很受老百姓青睐。但全国首个两限房——广州保利西子湾小区，却在3天前刚开盘时就出现了滞销现象，这是怎么回事？那么北京的两限房又会不会出现类似情况呢？

　　2月16号，广州保利西子湾两限房在公开售房当天，出售的843套住房中，出人意料地有百余套遭到中签者弃购，而弃购的原因除了房屋朝向、户型不理想等之外，两限房每平方米6500元的房价与周边普通商品房相比没有明显价格优势，也是购房者放弃购买的主要原因。从去年下半年房贷新政实施以来，广州房价就不断下降，到现在，这个两限房和周边普通商品房的价格已经没有明显差别了，因此，很多购房者在综合考虑了房子户型等原因之后，反而转向选择普通商品房了。中国房地产及住宅研究会副会长 顾云昌说：“如果说　同样地段的两限房和商品房之间的价差很大　(两限房)可能会吸引更多的购买者　(但是)价位和两限房的价格差距不大　那么人们可能选择的余地更多一点　不一定买两限房”

　　专家表示，政府扶持限价房本身就是为了平稳房价，扩大平价房供应建设，因此在房地产市场价格出现变动的情况下，限价房也应当允许出现一定的价格浮动。此外，对于限价房这样的政策性住房，应当在配套设施和交通便利方面先行一步，不能让限价房成为低价值房。此外，购买限价房在购买程序和违约责任方面也应当更加规范和完善，避免出现大量违约却无法制约的现象出现。