万科降价是清理门户？

　　SOHO中国董事长潘石屹认为，房价下降与“拐点论”无关

　　SOHO中国董事长兼联席总裁潘石屹认为，降价并非拐点到了。如同彩电行业之前所经历过的“清理门户”一般，潘石屹认为，万科在越来越多的城市发起降价行动，是其利用自己的影响力在市场上清理门户。

　　虽然万科集团董事长王石一直强调万科降价是秉承其快速销售的指导方针，但是SOHO中国董事长兼联席总裁潘石屹却认为，降价并非拐点到了。万科在越来越多的城市发起降价行动，是其利用自己的影响力在市场上清理门户。日前，他在其SOHO自己的官方网站发表了上述观点。

　　“拐点论”&“无拐论”

　　王石与潘石屹日前已经成为“拐点论”与“无拐论”的双方代表。从去年底到现在，潘石屹依然没有改变自己的论调，而是坚信“发展的主导力量并未改变，我仍认为无拐点”。

　　在最近的广州地产高峰论坛上，有不少业内专家根据宏观经济运行的形势和住房需求情况，预测中国房价调整期最长会达到15个月，复苏后会出现报复性上涨。潘石屹则表示，他无从判断15个月的调整期如何得出。在他了解看来：市场真实的需求并没有改变。以北京为例，2007年北京所有销售出去的房子总共才14.4万套，但2007年北京新增城市人口就高达52万人。

　　A公式&B公式

　　双方之所以在市场判断方面出现了较大的偏差，与其采用不同的分析方法相关。王石在判断市场时，曾采用年家庭收入和房价涨幅比作为依据，可是潘石屹却认为“对市场的分析要定性和定量相结合，而不是个别数据”。相比来看，这些“个别”数据有很多的水分，尤其是房价，因为这个房价只是一手房，新房的房价并没有包括二手房的房价。而二手房成交量近两年在明显上升，二手房的房价比一手房的房价要低。

　　季节性&大环境

　　潘石屹认为这一两个月房地产交易的清淡应该与季节有关系。他也坦言，这种清淡也与“大的环境不明朗、大家的观望气氛有关系。再有就是政府出台的金融政策，限制给房地产开发商贷款，也限制了按揭贷款，再对房地产行业造成影响”。

　　据《第一财经日报》

　　【事件背景】

　　上海万科“大促销”

　　春节前夕，上海万科房地产有限公司发布信息称，公司将在元宵节(2月21日)对旗下部分楼盘进行集中优惠销售，优惠幅度达到5%，这也是该公司在上海促销力度最大的一次。

　　参与此次促销活动的主要是万科在上海已发售楼盘的剩余房源，类型包括公寓、别墅和商铺，涉及白马花园、新里程、假日风景等10个楼盘。

　　【动静不大】

　　开发商暂不跟随

　　上海万科在春节前发出的降价信息一经公布，立即引起其他开发商关注，但自己楼盘是否会降价还需要观察3月份市场实际情况后再行决定。

　　大量开发商决定避开2月份的低谷期，而将楼盘开盘时间推迟到3月份。目前确定将会在2月份开盘的，只有浦发博园、阳光威尼斯-缇香湾等，几个1月份比较热销的新盘也会再次推出新房源。