内地房企境外融资陷入低潮

　　唐文祺

　　随着宏观调控的鼓点日渐紧密，房地产企业在中国内地的发展环境正变得越来越严峻。在巨大的资金压力面前，不少房企排队等候借力境外资本市场。但是，由于针对房地产市场的调控措施同时又对资本市场形成影响，导致境外资本市场对于内地房企的态度明显审慎，制约了内地房企的资本之路。

　　结汇不畅

　　“现在头疼的就是结汇问题，由于牵涉到多家相关部门、多个政策规定，在具体操作上十分复杂，而且批复时间也明显延长。”一名外资投资企业负责人说。去年有多个针对房地产业的“限外”政策接踵而至，其中7月份发布的《国家外汇管理局综合司关于下发第一批通过商务部备案的外商投资房地产项目名单的通知》(130号文)，直接明确地对外资公司结汇进行了严格限制。

　　不久前，刚刚完成的上海新江湾城F地块出让，仅以招标书中的挂牌底价67.5亿元人民币成交。而接手这幅大型商住综合用地的买家，是此前便已传闻“疑似定向转让”的美国铁狮门房地产公司。虽然结果早已在意料之中，但对于业界人士来说，许多更深层次的问题才是值得探讨的。

　　“铁狮门如何将资金汇入内地，是我们最为关心的话题。”一外资房地产投资机构代表坦言。据了解，参加该幅地块竞拍的企业，必须在短期内缴纳高达7亿元人民币的保证金。由于此次参与规则取消了外币保证金账户，单单这一设立的巨款门槛，就已经把不少境外企业拦在门外。

　　“有一种可能性是，铁狮门已在中国投资发展了项目，因此无需担心短期内如何把钱汇进内地的问题。”一家东南亚投资企业的相关人士称。这家已进入内地房地产市场多时的东南亚企业，一直在低调寻找投资项目。据该人士介绍，由于外汇进出耗时长、手续麻烦，公司自进入内地房地产市场以来，汇进的前期投资钱款就一直“没想出去”。“即使有利润赚取，也只会继续在中国滚动投资。”

　　而对于一些在港上市的内地房企来说，则是面临将所筹资金汇回内地的困难，由此引发“多米诺骨牌”效应——影响到准备赴港上市的内地房企。有市场消息称，为消除投资者担忧，相关部门对欲在港上市的内地房企提出征询，以了解是否能够顺利将所得资金汇回内地运营。 　

　　“如果无法将所得资金汇回内地，那么内地房企在境外上市就毫无意义了。”一位民营企业高层道出了他的忧虑。

　　融资遇冷

　　普华永道发布的报告称，中国香港地区依然是内地企业进军国际资本市场的主要平台。根据该机构提供的数据，受惠于更多内地中型企业赴港上市，预计2008年在港集资总额有望达到2800亿港元，其中，房地产企业仍是“主力部队”。