地价欢涨是否惹人愁

    凌建平 郝匀嘉 每日经济新闻

    主持人：

    虽然许多人不认可地价上涨导致房价上涨这样一个逻辑，但国土资源部财务司公布的数据显示，2007年1-11月底，全国土地出让总价款为9130亿元，同比增长58.9%，几乎是06年增长幅度的两倍。这样的数据让有些人高兴，但对更多人来说，忧虑可能比欢喜多得多。虽然地价上涨不是房价上涨的唯一因素，但肯定是重要因素。如果听任“土地出让收益”越来越大，房价下跌也许将成为画饼。

    为了和谐地产，和谐房价，某些地方政府在欢喜土地出让收益增涨六成之余，是否也应该花点精力使偏高的地价有一个理性的回归？

    大众评判台

    曹中铭：必须抑制地价

    土地出让收益上涨是多方面原因造成的，有地方政府的利益驱动，有房价上涨的因素。但不管怎么说，这并不是件什么高兴的事情。抑制房价过快上涨，控制地价是不可或缺的。

    何若灵：增收如何分配

    地价的提高是房价提高的一个最重要基础。全国土地出让收益增涨六成，从利益驱动的角度看没什么不合理，但对民生工程的推广来说，则产生了更大的压力。土地出让收益增加的部分如何进行公平的再分配，能否保证民众基本的住房需求，这些问题仍然很难回答。

葛涵：显然不是好消息

    这显然不是个好消息。土地出让收益上涨其中一个直接原因是地价上涨，而地价的上涨又和房价密不可分。在07年房地产市场中数次出现“拐点说”后，部分城市居高不下的房价似乎有些许下降，如果08年房价涨幅可以趋稳的话，那么相应的土地出让收益增长就不会这么高。

    沸点特稿 相信今年会有理性回归

    陈晟 中国指数研究院副院长

    首先要承认，土地出让收益比06年翻倍是跟07的土地市场状况有关的。的确，各地都出现了很多天价的土地，还有“地王”这种现象。我相信土地出让收益的增长肯定是和这个有比较直接的关系。同时，因为我们对房价、对地价的预期导致了开发商对占有土地的踊跃性提高，特别是对稀缺土地的关注度增加；另外也不排除在股市相对不错的情况下，有些上市公司利用一些股市的融资资金继续增大对土地的购买，也会使土地收益有相应增加。

    现在出现的对土地的关注一般是两种观点：一种是觉得核心土地还会有上涨空间，但同时土地中又有一部分配套商品房或经济适用房的出让，它等于说是一种非市场化出让，这对地价的增长其实是有一定平抑作用的。从大环境来看，整体来看资本都是一种在扩大的现象，不仅仅是中国，包括英国西班牙等，资产从某个角度来说都是在上涨的。实际上如果把土地作为“土地货币”拿到一个大环境之下考虑的话，土地也作为可变现资产的话，保值增值性是比较强的，也就是说土地升值空间巨大。如果把土地也理解成一种货币形式，它也有资产扩散膨胀的国际背景。

    如果有物业税或者有可能尝试一下地方政府拟发政府债券来募集政府运营资金，而不是靠土地的收入来支撑，那么土地作为地方第二财政的基础可能会有动摇，但目前来看这个状况还会继续存在。而如果能实现物业税征收的话，是会使地方政府通过卖土地获得收入的冲动下降。同比增长 58.9%，这个增长的确是比较快的，但是我相信这个也会跟房价一样，在今年可以涨幅趋缓，有一个理性回归。（郝匀嘉采访整理）

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