上海开发商暂不跟随万科降价

　　早报记者 刘秀浩

　　上海万科将在2月21日对旗下部分楼盘进行集中优惠销售 史训锋早报资料

　　上海万科在春节前发出的降价信息一经公布，立即成为最近处于冰冻期的上海楼市的热门话题。记者在采访过程中了解到，大部分开发商对此次万科的降价都相当关注，但自己楼盘是否会降价还需要观察3月份市场实际情况后再行决定。

　　大多开发商保持观望

　　春节前夕，上海万科房地产有限公司发布信息称，公司将在元宵节(2月21日)对旗下部分楼盘进行集中优惠销售，优惠幅度达到5%，这也是该公司在上海促销力度最大的一次。参与此次促销活动的主要是万科在上海已发售楼盘的剩余房源，类型包括公寓、别墅和商铺，涉及白马花园、新里程、假日风景等10个楼盘。

　　沪上一家大型开发公司负责人表示，此次万科降价有着一定的标志性意义。过去几个月中，万科几乎是全国每个城市降价的先锋，由于其拥有的全国地产老大地位，万科降价之后基本都引来了当地房价的全面下调。但是，该大型开发商负责人表示，由于公司旗下楼盘众多，是否会立即跟进还要再看一看。

　　中原地产副总经理唐振东表示，中原并不会建议对旗下代理的楼盘进行降价。唐振东表示，由于政府已经采取了大量保障性措施来解决中低收入者的住房问题，因此未来商品房将有特定的销售群体，而这部分人群的价格敏感程度并不会太高。另外，1月2月新春期间是楼市传统销售淡季，楼市是否真的出现转折，要看3月小阳春的销售状况而定。“现在卖不动并不奇怪，至少也要等到3月份以后再说”。

　　正因为如此，大量开发商决定避开2月份的低谷期，而将楼盘开盘时间推迟到3月份。目前确定将会在2月份开盘的，只有浦发博园、阳光威尼斯-缇香湾等，几个1月份比较热销的新盘也会再次推出新房源。

　　部分楼盘启动优惠促销

　　但是，“晚降不如早降”是经历过2005年上海楼市低潮期的开发商的普遍观点，当时大华地区一楼盘率先降价15%，立即进入当月销售成绩最好的楼盘行列。

　　中国房地产指数研究院华东分院院长陈晟表示，此次万科在上海的促销，是公司针对9个城市的房价走势形成了统一的看法，并调整其销售策略的结果。陈晟认为，一些本地中小开发商会跟风降价，在春节后进行一系列的优惠促销。

　　实际上，在万科之前，已经有楼盘进行价格调整。比如凯德置地在1月打出广告，称将对进入尾房销售状态的楼盘天山河畔进行优惠促销。

　　另一个2005年就成为上海降价先锋的大型楼盘上海康城，1月时就打出价格优惠，上海康城四期开盘期间部分楼盘每平方米让利2000多元，最低优惠价为6590元/平方米，优惠期间有100多人登记购房。

　　根据佑威&天天房展网研究中心提供的数据显示，节后前六天(2月9日-2月14日)，上海新房(剔除动迁配套房)的成交量分别只有0、2、13、47、136和162套，而6天360套的成交量只相当于去年同期的55%。其中，节后第一个交易日也是“网上房地产”成立以来的第一个零交易办公日。