从积极角度看待中介“寒冬”

　　□本报记者 费杨生

　　对于房地产中介企业来说，这个冬天的确是一个寒冬。其实，换个角度来看，中介的“寒冬”对房产经纪行业、一二级楼市的发展都颇具积极意义，甚至可以说在一定程度上孕育着行业和楼市的“春天”。

　　在此轮寒冬中，以往在市场火爆场面下掩盖的诸多问题一下子暴露无遗，将推动行业制度建设的进一步提速；而房地产中介商在陷入信任危机的同时，也将进一步加速行业洗牌，去劣存优。

　　长期以来，房地产经纪公司在人们心目中的印象并不美好，不少中介商都被冠以“黑中介”的恶名。事实上，行业准入门槛低带来的从业人员良莠不齐；“涉黑”、阴阳合同、吃差价、挪用客户资金、虚假信息、骗取客户定金等现象层出不穷，已经使这个行业身处“当用重典”治理的境地。但房地产市场的火爆一度掩盖了中介商盲目扩张、交易不规范等问题，也一度使监管层无法深刻认识到该行业潜伏的危机。当此轮调整来临，关门的、退市的甚至卷款潜逃的房地产中介商一一现出原形，“问题中介”的出局，再加上口碑相对较好、操作相对较规范的品牌经纪商进一步巩固行业地位，大浪淘沙，中介行业将得到进一步“净化”。

　　同时，以确保客户资金安全为重点的行业监管力度也将进一步加强。建设部等部门去年发布通知，要求建立存量房交易结算资金管理制度，实行客户资金第三方监管，以防止中介商以“类金融机构”形态存在，挪用交易资金，但实际执行状况并不理想，以至于再度爆发中介商卷款潜逃事件。前车之覆，后车之鉴。当务之急应是严格执行相关政策，各地加紧出台相关细则，明确责任主体，防止在这个中介“寒冬”中再次出现类似事件。

　　更重要的一点是，中介日子的难过透露出了人们对房价调整的预期。尽管高房价有诸多原因，但中介商也被人们视为是推动高房价的一大“黑手”，正是其无序竞争和吃差价等不规范操作手法给高房价“火上浇油”。中介商以高价卖出房屋的承诺来抢客户，或者高价收购房屋再以更高价格卖出，使不少房主感慨卖了个当初想都不敢想的高价。房价虚高已严重透支了社会经济、房地产行业的未来发展，而房价上涨过快、楼市泡沫成分的加剧则给整个楼市和金融市场的稳定带来隐患。适时调整已属必然。

　　当然，板子也不能都打在中介商身上。中介商的违规操作与相关部门的监管不力甚至参与其中有莫大的关系，加强该领域的反腐败工作也应成为房地产中介行业整顿的应有之义。