假日楼市惨淡一片

　　记者 吴玥

　　今年春节期间，上海的天气一扫节前的寒风大雪，晴空万里。然而节日期间的楼市却没有像天气一样在黄金周好转起来，依然延续1月的下滑之势，春节期间整个上海楼市可谓格外惨淡。

　　新房日成交十套

　　在一手房方面，由于开发商季节性推盘量减少，加上让利优惠的程度有限，以及万科地产相关楼盘将在年后展开大规模促销降价的消息影响，都使得原本观望情绪就较为浓重的购房者对春节楼市兴趣寥寥。事实上，据网上房地产统计数据显示，春节期间每日的新房成交不过数十套，且以动迁房以及配套商品房成交为主，成交速度缓慢。

　　二手房交易多为自住客

　　在二手房方面，据汉宇地产2月13日最新统计数据显示，春节期间其下属近百家门店成交情况都不容乐观，绝大多数门店出现零成交的惨淡局面，成交总量与2007年同期相比下降了5成以上。不仅成交低迷，在整个春节期间，看房量、挂牌量也很平淡，平均每天带看次数不足2次，房东主动挂牌更是寥寥无几。前来看房的客户主要还是关注价格的走势，真正有意向购房的客户并不多。在这七天中，只有宝山、闸北等一些区域出现了少量成交，且成交的多为总价在百万元左右的自住房。

　　据汉宇地产介绍，2008年1月以来买房的客户多为自住客，这些客户在市场上一般都经过了较长时间的找房、看房过程，对楼盘的要求以及价格走势都比较了解，同时挑选的也多为一些口碑较好的中档房源。能够在这样的市场淡季下成交，一方面是用房需求迫切，另一方面也是对目前市场价格的接受。例如春节期间，在宝山成交了一套70.84平米的文华苑小2房，成交总价87万元；在闸北成交了一套96.97平米的成亿华苑2房，成交总价117万元。从成交单价来看，基本在12000元/平米左右，与2007年底相比基本持平，没有出现明显涨跌。

　　事实上，上海二手房价格自1月以来就进入到了一个相对的平稳期，闵行、普陀、宝山、闸北等区域的二手房价还出现了一些小幅下滑。在政策还不十分明朗、走势尚存疑惑、观望气氛浓重的2月，二手房成交的清冷在所难免。

　　租赁市场中低档为主

　　此外，春节期间租赁市场也有小部分成交。这些客户主要是一些年轻租客，由于平时工作太忙无暇顾及，因此会利用假期看房或改善租住环境。不过毕竟春节是一个传统的团圆节，在市场上寻找租房的客户有限，因此成交也不集中。据汉宇地产统计，春节期间租赁成交主要也是在宝山、浦东金桥、闸北、杨浦这样一些区域，成交的租赁房源也基本为月租金在1600-2500元左右的中低档房源。

　　整体来看，春节假日楼市市场成交清淡，客户持币观望意向明确，房东也没有降价抛售的意向，这也预示着在年后相当一段时间内，上海楼市交投很难有所起色。汉宇地产相关人士表示，在2008宏观调控政策效应全面释放的这一年中，购房者不妨关注今年4-5月和9-10月两个较为敏感的时间段市场的表现，以决定适时购房。