上海地价两个月降逾六成

　　上海某地地价急跌折射长三角土地市场受系列调控影响迅速降温

　　据新华社电　信贷紧缩政策和反囤地的系列调控政策开始显现效果,最近一个月来长三角土地市场明显降温。因为乏人问津,一些地块以底价成交,甚至流标。市场预期,地价出让趋于理性是稳定房价的前提之一,只有“面粉”的成本(地价)低了,“面包”的价格(房价)才有相应回调的空间。　

　　1月底,上海市杨浦区新江湾城第五幅地块(F地块)由美国房地产开发商铁狮门基金以67.5亿元的底价购得。地块土地面积26.7万平方米,为办公、酒店、文化娱乐、商业和住宅类综合用地,容积率为3.37,总建筑面积可达90万平方米,折算下来,楼板价为7500元／平方米。　

　　而2007年11月初,新江湾城第四幅地块(D3地块)拍出的楼板价为20000元／平方米。同为新江湾城地块,相隔两个多月,地价急跌逾六成。　

　　南京土地出让市场甚至出现了流标。2007年12月底,南京市共出让16幅地块,其中10幅地块以底价成交,更有2幅地块流标。当天的拍卖会上,号称“地王邻居”的G104地块(位于江宁开发区)成交楼板价不足2000元／平方米,而一个多月前,其相邻地块楼板价高达4446元／平方米。同样经历冷热巨大落差的还有尧化门板块。2007年10月、11月出让的土地楼板价没有低于3000元／平方米的,而在2007年“最后一拍”中,竟有两个地块流标。　

　　杭州土地市场也在降温。1月11日,2008年杭州首场土地出让会上,6幅地块的出让均是波澜不惊,楼面地价均在6000元／平方米以下,“面粉”贵于“面包”的情况,显然开始扭转。这与一个月之前的局势有着天壤之别。此前动辄数亿的加价幅度,在此次土地出让会上销声匿迹。1月23日,杭州市出让的两幅地块由于无人竞价首轮便闪电成交,成交价几乎就是起拍底价。　

　　房地产专家复旦大学教授尹伯成认为,地价向来是市场信心最敏感的风向标。长三角土地市场降温反映了在一系列调控措施作用下,“没有最高、只有更高”的圈地狂热开始发生改变,开发商心态转向理性。　

　　2007年曾经追逐并创造过地王的万科、SOHO中国,其掌门人日前均表示,2008年的土地市场已经冷静下来,不会出现大面积的天价地王,有的甚至预期地价会下跌。