市场人士看好鼠年香港楼市

　　新华网香港2月12日电(记者 苏晓)每逢农历新年前夕，香港楼市交投普遍相对清淡。不过今年情况有些例外，物业市场似未有放松迹象，交投仍然持续。此间市场人士普遍认为，尽管美国经济情况转差，股市急剧波动，但对鼠年香港楼市仍充满信心。

　　香港地产代理公司利嘉阁研究部主管周满杰说，以往几年交投仅有4000多宗，好的时候也就9000多宗，而今年将超过14000宗。

　　据介绍，1月份成交较前几个月有所放缓，主要的原因是业主普遍看好鼠年楼市，提高了叫价，有的甚至将售价上调了15%至20%，包含了未来半年的楼价升幅。

　　利嘉阁联席董事关碧红介绍说，由于香港租约条例的修改以及租金上涨，吸引了部分业主转租为买。

　　相对于楼市的畅旺，股市却因外围因素急剧波动，不过地产界人士表示，股市波动对楼市影响不大。香港置业行政总裁胡日发说：“由于香港经济基调仍然相当稳健，相信股市波动对楼市只会造成短暂的心理影响，加上银行接连减息，负利率进一步加剧，加速投资者套股换楼，也有助于刺激楼市交投向上。”

　　香港浸会大学财务及决策学系副教授麦萃才认为，负利率加剧，加上本地新楼供应不足，均为楼市火上加油。如果外围市况没有太大变动，预期楼市将于农历新年后升温。

　　香港金融管理局公布的数字显示，在2007年第四季度，香港的负资产宗数再降1600宗，减至1900宗。香港地产代理美联集团经理张蓓蕾认为，如果未来6个月楼价上升20%，届时香港负资产问题可以完全消失。